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律师告知函

(2011-05-05 11:21:39)
标签:

预售合同

合同纠纷案

杂谈

分类: 房地产工程事务

律师告知函

                                                (2008)益商律函字第T052-02号

中国建设银行股份有限公司深圳金田路支行

本律师依法接受槟城西岸华庭众房产买受人的委托,以欺诈、重大误解为由请求法院撤销与槟城西岸华庭开发商深圳市海华实业有限公司之间签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(以下简称“预售合同”)之商品房预售合同纠纷案,业经深圳市宝安区人民法院立案受理,该集团诉讼案现处于举证期限内,尚未开庭,因贵行系涉案楼盘的按揭贷款银行,与涉案纷争存在一定利害关系,现将该集团诉讼案的相关情况和银行可能会出现的金融风险告知如下:

一、槟城西岸华庭众房产买受人诉深圳市海华实业有限公司商品房预售合同纠纷案中,众房产买受人据以起诉的事实和法律依据等案件详细信息详见附件(律师致开发商《律师函》、起诉状复印件);

二、类似案件的法院判决:某房地产公司未兑现售楼广告承诺,日前被秦皇岛海港区人民法院判欺诈撤销房屋买卖合同,详见 2008年07月07日法制日报 或焦点房地产网 house.focus.cn《房地产公司未兑现售楼广告中收益率被判欺诈》;

三、截至2008年6月23日,槟城西岸华庭已有213户向法院递交了起诉材料;

四、据了解,从开发商指定的最早入伙时间至今已有一个月,而入伙率仅有20%左右;

五、若法院最终判决支持撤销预售合同的诉讼请求,则贵行将面临依据相应司法解释的规定能否向开发商全额追回贷款的风险;

六、若法院最终判决驳回撤销预售合同的诉讼请求,此时,不排除房产买受人中的一些“激进”分子不顾“断供”的法律后果,带头甚至鼓动、组织一批或全部房产买受人集体“断供”,此种情形下亦出现银行在一并起诉房产买受人和开发商时能否全额追回贷款的风险。

七、针对本案可能会出现的金融风险,本律师建议贵行可及时发挥主观能动作用,进行下列工作,以将可能会出现的金融风险在萌芽状态得到有效控制:

1、在本案的举证期限内,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定,以有独立请求权的第三人向深圳市宝安区人民法院提出解除商品房担保贷款合同的诉讼请求,以及时追回贷款;

2、在目前尚未出现大面积“断供”的情况下,且在房产买受人和开发商之间的矛盾尚未到达不可调和的地步前,在房产买受人和开发商之间积极进行斡旋,使争议双方缩小分歧、化解矛盾,促成争议双方达成赔偿协议,最终达到定纷止争、房产买受人依约按时交纳月供的目的。

特此告知。

                                                                    律师:******

                                                             **********律师事务所

                                                                *****年**月**日

 

 

附**&*律师联系方式:

手机:**********  

办公:**********     传  真:**********

地址:************************************

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