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商业项目规划设计合同样本

(2010-08-03 17:10:13)
标签:

房产

装修

方案设计

杂谈

分类: 房地产工程事务

                                 项目方案委托设计合同书

委托方: (以下简称甲方)
受托方: (以下简称乙方)

甲、乙双方根据国家法律、法规及上海市有关规定,在相互信任、平等互利、协商一致的基础上,本着互惠互利的原则,经友好协商决定,就甲方委托乙方担当
项目方案设计( 以下简称“ 该项目设计” )事宜现达成一致意见,订立如下合同,以资共同遵守:

第一条 甲方同意将该项目方案设计工作委托乙方进行;乙方自愿接受甲方的委托,并对委托工作内容的方式、时间、质量负责。
第二条 委托期限:自签约之日起至甲方委托工作内容完成之日截止,约30至45个日历天(具体以出让公告所规定的日期为准)。合同期满后如需续约,则由双方另行协商解决。
第三条 项目地点:
第四条 委托工作内容:
4.1项目规模:
4.1.1 占地面积: 平方米。
4.1.2 地上总建筑面积: 平方米。其中:
商业面积: 平方米);
酒店面积: 平方米);
办公面积: 平方米);
住宅面积: 平方米)。
4.1.3 地下建筑面积 : 平方米左右 。
4.2 服务内容:
按照 出让公告、招标文件、规划选址意见和甲方要求,在满足当地规划报批的要求下,完成以下工作:
4.2.1 方案设计成果(包括但不限于):
4.2.1.1 项目策划及规划理念 ,相关案例分析,配能展示设计意向的图片;
4.2.1.2 规划总平面图;
4.2.1.3 用地、建筑、交通、景观、地下空间利用等规划分析图;
4.2.1.4 鸟瞰图 (日景与夜景,不少于3张);
4.2.1.5 体现建筑群体风貌,主要建筑单体及主要室内外空间的效果
图(不少于12张);
4.2.1.6 能充分体现设计规划亮点的图示若干张;
4.2.1.7 建筑平面图(包含商业、酒店、办公、住宅及其它相关内容);
4.2.1.8 建筑立面图(包含商业沿街及内街立面等)
4.2.1.9 剖面图6张(商业4张,酒店、办公各1张);
4.2.1.10 其它相关绿化景观、趣味景观小品、特色主题展示等图示;
4.2.1.11 设计说明;
4.2.1.12 主要经济技术指标;
4.2.1.13 建筑模型;
4.2.1.14 动画演示(含多媒体汇报材料);
4.2.2 方案设计文本及其它(包括但不限于):
4.2.2.1 A0设计方案展板(不少于15张);
4.2.2.2 A3设计方案文本12本(精装);
4.2.2.3 电子文档(包含所有的设计规划内容)。
4.2.3 其他:受甲方委托,代表甲方就该项目设计方案向评标委员会作陈
述,并解答评标委员的提问。
4.3 方案设计要求:
4.3.1 设计文本内容齐全,符合中国国家有关规定、标准和规划部
门设计条件要求;
4.3.2 方案设计立意好,构思新颖,表现手法得当,与周边环境相协调;
4.3.3 总平布局合理,功能分区明确,合理安排商业、酒店、办公、住宅
之间的关系,商业业态布局合理,空间组织有特色;
4.3.4 交通组织流畅,出入口、消防环道、停车布置等合理;
4.3.5 立面造型高雅、现代,具有明显商业建筑的特色,为当地的标志性建筑物;
4.3.6 地下空间开发利用应与地面建筑功能相适应,要与地面有便捷联系,同时充分考虑人防要求;
4.3.7 设计方案图内容包括:总平面图、各层平面图、四个立面图、两个以上剖面图(剖到楼梯)、规划结构图、功能分布图、交通系统图、绿化景观图、景观小品图(若干)等;
4.3.8 效果图内容包括:整体鸟瞰图和能充分展示各大功能建筑形态与风格的各个角度的透视效果图,以及夜景图、商业街景图(若干)等。效果图必须与基地实景相迭加,并反映环境、尺度的真实效果,可进行适当美化;
4.3.9 方案设计成果中设计单位以 名义提交;
4.3.10 方案设计中的所有内容以中、英两种文字表达。
4.4 设计团队要求:
4.4.1 负责本案设计的专业团队须包括但不限于曾主持设计过国内外有代表性的步行商业街及五星级酒店,甲A写字楼,豪华公寓等项目的主创人员;
4.4.2 本案设计团队的核心领导须与甲方保持有效沟通。
第五条 设计原则
5.1 规划目标:将本项目建设成为国际流行的商业步行街,集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、教育、旅游及商务办公、酒店、豪宅为一体的生活消费中心,体现多业态、多功能、一站式的现代商业模式。
5.2 规划原则:
5.2.1 追求高品位、综合性、品牌化、规模化,突出创新性、协调性、超前性,体现时尚、流行、经典、开放这一主题;
5.2.2 建筑色彩明快、大方、创新,具时代感;
5.2.3 商业设计需考虑人潮的均衡性、人流循环分布合理性,强化人流引进商业区深度停留的重点设计功能;
5.2.4 商业主题功能包括:主力店、次主力店、名品店(街)、特色店(街)等。其中百货主力店以单体建筑的形式出现,与其他业态人流互通,并作为本项目重点设计之一;
5.2.5 商业铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性,同时更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性;
5.2.6 要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和公共设施,如:开放露台、空中花园、景观小品等,以提升产品的附加值功能。
第六条 委托费用
6.1甲方委托乙方进行该项目方案设计的费用为人民币 。
6.2服务费用结算办法:
6.2.1 本合同签订后的三个工作日内,甲方向乙方支付合同价款的 %,
费用为人民币 ;
6.2.2 乙方完成初步方案设计并经甲方认可后的三个工作日内,甲方向乙
方支付合同价款的 %,费用为人民币 ;
6.2.3 乙方完成提交方案设计成果并经甲方认可后的三个工作日内,甲方向乙方支付合同价款的 %,费用为人民币 ;
6.2.4 乙方协助甲方完成投标工作后一周内,甲方向乙方支付剩余 %的
费用为人民币 。
6.3 甲方承诺:当项目投标成功的情况下,甲方在双方约定的合同费用基础上
另增加人民币 作为奖励支付给乙方。
第七条 双方权利和义务
7.1甲方权利和义务:
7.1.1 指定 为代表与乙方联系、协调和确认相关事宜;
7.1.2 有权对该项目方案设计提出意见和建议;
7.1.3 有权随时检查乙方的工作,对乙方每阶段的服务品质进行评估;
7.1.4 按合同约定支付全部设计费用后拥有该项目设计方案成果的一切知识产权;
7.1.5 负责向乙方提供尽可能详细的该项目方案设计所需的相关资料;
7.1.6 按合同规定支付乙方服务费用。
7.2 乙方权利和义务:
7.2.1 根据本合同约定,按时收取相关服务费用;
7.2.2 组成得力的方案设计小组,确保按时、优质、高效的完成甲方委托的工作任务,并指定 为代表与甲方联系和协调相关事宜;
7.2.3 根据本协议约定及时提交初步设计方案和方案设计成果等相关内容;
7.2.4 未经甲方书面允许,不得向他人泄露、转让、扩散、使用甲方关于该项目设计方案的信息和资料;
7.2.5 若上一阶段工作服务之费用未能如期缴清,乙方将不会继续执行下一期工作。
第八条 税金:甲、乙双方因履行本合同而产生的税金及其它费用由双方各自承担。
第九条 违约责任:如一方违约或无法完成约定,守约方有权直接单方行使解除委托关系的权利。一方要求解除合同的通知按照本合同登载之联络方式发出时视为合同解除的生效时间;合同解除,违约方应就违约行为给守约方造成的损失予以赔偿。

第十条 特别约定
10.1 本合同附件与正文具同等效力。若两者间内容有冲突,以正文为准;
10.2 所有文件所表述的内容均以中文为准;
10.3 本合同书壹式肆份,双方各执贰份,具有同等效力;
10.4 本合同书由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。
第十一条 未尽事宜,待双方达成一致意见后,可在后续协议中予以明确。    

附 件: 1. 规划服务建议书;
2. 设计团队人员名单及其业绩说明;
3. 设计进度时间表。

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