汶川地震将成打压房价的强音

——戴欣明有感于汶川地震

（本文刊载在《广州日报》2008年5月15日星期四财经要闻等主流媒体）

汶川地震将成打压房价的强音

——戴欣明有感于汶川地震

 （本文刊载在《广州日报》2008年5月15日星期四财经要闻等主流媒体）

    此次汶川地震是一场巨大自然灾害，但相对于发生在年初的南方冰冻雨雪灾害而言，对中国整体经济的影响可能较小，反而对于中国未来房地产的走势将有深远的影响。南方冰冻雨雪灾害直接影响到消费者物价指数（CPI）的上升，并且这个影响正在迅速消除，取而代之的是输入型通货膨胀，让CPI居高不下。但是这些都没有影响到人们的内心，但这次地震无疑将在人们的内心对房地产形成新的置业价值观。

    这次地震是唐山大地震32年之后最为猛烈的一场地震，好在地震不在大城市，目前公布的死亡数字过万人，比唐山大地震死亡人数少很多；如果在大城市，这场地震的后果将非常严重，7.8级的大地震足可以摧毁一切建筑，包括我们的房产，也包括炒房者的房产…房地产在地震中将一文不值！

    现在，房地产的打压政策还远远没有打压到最根本的地方，那就是置业者需求；需求很大的程度上是由心态决定的。一直以来我们的政策是抑制供给。我一直认为，如果不抑制需求，在需求高涨的前提下，地产商做为企业，就会千方百计地增加供给，实际上已经证明了这点，深圳现在的一手住宅存量足够一年销售。政策方面，不但没有抑制置业者需求，而是不断强化这种需求。现在的房地产市场，金融手段已经抑制了房地产市场价格的暴涨，购房者陷入一片观望之中。还有无数的人在蠢蠢欲动，等待房地产市场的复苏。然而，汶川地震带给我们一个深刻的思考我们的置业目的，多么优质的住房在这样的地震中也会失去价值，对于一般的置业者拥有更多的住房对自的意义何在？很多人会想，汶川地震不可能发生在更多的城市，只是一个个案，而我所要说的是，因为高房价的存在，我们一生不可能只为一套房子而活着。现在，已经没有什么人比自己的汽车如何如何，但是还在比房子，甚至是刚刚开始攀比，当社会价值观所展现的是住好房子，住超出自己能力住房是个“荣耀”的事情的前提下；也就是说，在房子这件事情上，人们的心思还在初级阶段，拥有房子不单是为了居住，更多的是满足虚荣心。如果没有更多的外界因素刺激，这个阶段还不能升级到真正的理性时代，而这场大地震恰好承担了这个角色。

    戴欣明认为：这次地震对房地产的影响将从成都开始，房地产价格地震的震中是成都，并且开始向全国蔓延。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好的生存！好在这次地震不是在成都，算是老天给我们提个醒。我们有更多的目标可以去追求，而不能把房子作为一生的追求目标，你会发现，在地震面前，你这个追求已经毫无意义。

    这场地震会直接影响到中国房地产的发展，更多的是影响到置业者心态，从而改变人们对人生目标的追求！这种反思影响到置业心态，加剧观望情绪！从需求的源头抑制房地产过快增长！也抑制房地产投机，反过来会带动住宅保险的发展！也加速房地产业的发展！