经调查，武汉的房价在全国20个重点城市中排第14位，仍然处于中下游位置。怎样看待武汉与全国其它城市的房价排序对比？解析这个问题，对于我们从宏观角度清醒地认识武汉楼市的现状很有帮助。 

全国重点城市上半年商品住宅成交均价排行榜

（注：以上数据由中国各城市房地产信息网及房地产研究院提供。）

一、与中部城市相比，武汉市“首屈一指”。

今年上半年，同处于中部的各大城市的房价均有不同幅度的上涨。如郑州为3573元/平方米，长沙为3567元/平方米，西安为3520元/平方米，但均未突破4000大关，暂时落后于武汉。这与武汉在中部得天独厚的地理优势以及省市两级政府近年来巨大的城市建设投入不无关系。

进入21世纪以后，武汉市的投资规模不断扩大，城市基础设施建设速度加快，投资对经济增长的拉动作用加大。2007年上半年，武汉市的生产总值为1424.71亿元，同比增长15.1%，为12年来的最大增幅；武汉市固定资产投资达到793.28亿元，同比增长30%。其中房地产开发投资为185.62亿元，同比增长22%，占全社会固定资产投资的23.4%。而武汉市城镇居民人均可支配收入达7550.75元，同比增长16.7%；人均消费支出5184.84元，同比增长17.6%。

与经济地位相称的是城市的房价,随着经济实力的飞跃，武汉的商品住宅成交均价由2005年的3248元/平方米上升到2006年的3675元/平方米，再到今年上半年的4186元/平方米，可谓是“节节攀升”。

随着经济实力与城市价值的提升，武汉房地产业产销两旺的格局更是大大带动了武汉消费的增长。从而一跃超越其它中部重点城市，成为“中部崛起”的带头羊。

二、与西南城市相比，武汉仅次于成都。

20世纪80-90年代，在沿江城市中(上海除外)，武汉的经济总量一直保持领先地位，但工业化水平一直呈现相对下降的趋势，其开放竞争力处于中等水平。武汉在中西部城市中的经济总量一直处于绝对领先地位，但整个中西部地区的城市在全国的经济地位是下降的。武汉的财政能力和工业化水平在整个中西部地区也呈现出相对下降的趋势，开放竞争力与重庆几乎不相上下。

但是，以成都、重庆为龙头的西南地区，近年来在国家政策的大力推动下，经济实力亦是突飞猛进。

中国上个世纪80年代出现了深圳经济特区，90年代出现上海浦东新区，进入21世纪有渤海新区。今年6月份由国家发改委批准重庆市和成都市设立“全国统筹城乡综合配套改革试验区”。“全国统筹城乡综合配套改革试验区”的概念是：首先做大城市，然后由城市反哺农村，最后消除城乡差距，实现共同富裕。这是中国在新的历史时期加快中西部发展，推动区域协调发展的重大战略部署。换句话说，重庆和成都就是中国最新的“经济特区”。

今年上半年，西南地区的重庆房价为3421元/平方米，贵阳为2616元/平方米，均低于武汉。唯有成都以4746元/平方米的房价高于武汉560元，这与其独特的地理优势、人口优势、文化优势是分不开的。成都，以“休闲城市”驰名全国，吸引了来自西藏和四川其它众多城市的人群前来定居和投资，其辐射力和影响力皆高于武汉，因此在房价上体现了城市的价值。

三、与“三驾马车”相比，武汉差距明显。

改革开放近三十年来，长三角、珠三角与环渤海区域是拉动中国经济飞速前进的“三驾马车”。而地处中部的武汉，在上世纪80年代初期，作为计划经济体制的老工业基地“余威”尚存，经济实力在全国城市中仍居于前列。但由于武汉对外开放力度不大，经济增长速度逐渐与“三驾马车”拉开差距，在全国各大城市中的经济地位有所下降。

武汉市在全国城市中的经济地位有所下降，原因在于一些新兴城市的发展速度远远超过武汉，同时，武汉的开放竞争力和企业竞争力均处于弱势地位：一是武汉市产业结构不合理的布局并没有随着经济的发展而有所改善；二是武汉市对外经济贸易对经济增长的贡献较小，经济增长主要依靠投资和消费来拉动；这反映了武汉的产业缺乏足够的国际竞争力，武汉的对外贸易对经济没能起到应有的促进作用；三是武汉市未能充分把握对外开放的历史机遇而充分吸引外资，外资对武汉的经济增长和产业结构调整的贡献远远小于一些新兴城市。这反映了武汉的开放环境与其他城市相比缺少优势；四是武汉缺乏有市场影响力的企业。

让我们来看看“三驾马车”中几个重点城市的房价，深圳每平米14576元、北京每平米10230元、厦门每平米10107元、上海每平米9464元，均高于武汉2至3倍，差距明显。纵观全国20个重点城市的房价排序，武汉为第14位，仍然处于中下游位置。

    四、期待武汉在全国坐标系中后来居上。

按照老子提出的道家学说，祸福互相依存，强弱并非绝对。武汉虽然在改革开放的第一轮冲刺中落后，但潜力巨大，武汉将在二线城市中为了“领跑”的位置而奋发图强。

近年来，由于国际化分工呈现深入我国腹地的趋势，作为中部地区的经济、金融和科技中心的武汉在中西部具有较大的优势，而且武汉市政府及时提出把武汉发展成为华中地区现代制造业中心的战略规划，这将促进武汉市企业的发展壮大和各种经济成份的齐头并进。而湖北省委省政府做出了“加快武汉经济圈建设，推进区域经济一体化”的重大战略部署。武汉市通过加强与周边8市的广泛交流与合作，将有力地促进周边8市的发展。得到辐射和带动的周边城市又是武汉经济发展的“支撑点”和“服务圈”，它们反过来会促进武汉市进一步做大做强，从而形成中心城市与周边城市联合互动的良性循环，武汉市的综合实力在这种良性循环中必将越来越强大。

中国的经济在持续高速发展，没有理由一边是经济发展，一边是房价下跌。中国的户籍制度改革，将会更加促进城市化进程，大批的人将涌向城市。由于土地资源的稀缺，受供需关系的影响，做为省会城市和中部国际化大都市的武汉，房市必将会迎来新一轮的增长。

文／张涛　武汉房地产开发企业协会