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三致潘石屹先生:我帮您揭下画皮(下)

(2007-02-19 05:31:25)

三致潘石屹先生:
我帮您揭下画皮(下)

       时寒冰

    六、官商勾结还能对抗中央多久?

    正像当年在海南炒房时功成而退那样,潘先生对目前房市的风险应该认识非常深刻。股市的繁荣正在吸抽房市和银行的资金,这是一柄悬在开发商头顶的利剑。
    开发商是空手套白狼牟取利润的。在我国,开发商的自有资金普遍非常低。开发商主要依靠:
    1、银行贷款。2、预售款。房地产预售制度为开发商空手套白狼提供了一个重要条件。在房屋预售制度下,开发商不仅将部分建设成本转嫁给了消费者,还榨取了消费者的利息、保费。另一方面,消费者在缴纳预购款后,将主动权拱手悉数让给开发商,帮助开发商绑架了购房者。3、垫资建设。在土建时,开发商让建筑承包商带资垫付,将成本转嫁给建筑承包商。4、通过资本市场“集资”。5、通过社保等专项资金。
    潘先生靠的什么呢?

    200512月,在上海举行的第七届中国住交会上,有人问:想请问您(潘石屹)开发资金链的安排是怎么衔接的,开发和资金怎样进行安全的循环?
    潘石屹:我们的资金一部分是自有资金,还一部分是预售收入,自有资金占到30%,其他基本上都是预售收入。

    潘先生所说的自有资金占到30%,由于银行贷款渠道不畅,资金链的断裂风险对潘先生绝对不可小觑。通过预收款可以将成本转嫁出去一部分,但这有一个前提条件,只有房价在上涨的过程中,预收款才能真正能被开发商利用,地产商才能借鸡下蛋实现扩张。一旦房价停止快速上涨,资金缺口如何弥补?理解了这一点,也就不难理解为何一些开发商那么露骨地为房价上涨不遗余力地鼓吹了。如果民众真正有两年不买房,甚至一年不买房,开发商都有可能因资金链断裂而歇菜。
    尽管潘先生所列举出的几大因素大都是推动房价上涨的,但是,对于目前房市的风险您应该比谁都清楚。因此,聪明的开发商会选择上市,借助资本市场解决资金难题。倘若房市真的有什么三长两短,比如,税收稽查风险、官商勾结败露风险、房市崩盘风险,那么,就可以把风险转嫁给股民,让股民垫背、陪葬,不至于死得太难看。

    目前,住房问题已成为民生和民愤问题,越来越多人买不起住房的状况使中央深感问题的严重性,因此,接连两次调控房价,尽管两次都被官商勾结化解掉。但是,中央调控房价的决心是坚定的。房市调控最大的问题是不能做到令行禁止,一些地方官员阳奉阴违。中央先后拿下上海和青岛市委书记——这两个都曾是中国房价上涨最快的城市,两位书记的落马都与房地产问题有关。这其实正在发出明确的信号,任何无视民生疾苦,沿着别人痛苦眼泪疯狂牟取利益的嗜血的人都将遭到报应。社会呼唤真正有良知有责任感的企业家和官员——这种责任感当然不是挂在嘴边的,只说人话不干人事的人——这段话没有特指。
    一个人忽悠一时不被人识破容易,想忽悠一辈子不被人识破只能是做梦。上帝欲想让谁灭亡,必定令它疯狂,中国的一些开发商,上,对抗中央,下,掠夺百姓,为了自己的贪婪欲望将中国房地产市场未来一、二十年的利润都提前掠夺了。问题是,你们后代,那些小开发商们将来还吃什么?你们想让民众身居何处?为了几个开发商的暴利,民众已经付出了太多太多……

    七、后记

    在我记者生涯中,曾经因批评性报道和评论引发不少纠纷和质疑,但从来没有遭遇到今天的这种状况。当我与忠厚的潘先生商榷的稿子发出,那么多人蜂拥而至地到我的博客,用最恶毒和刻薄的语言辱骂我的父母,令人异常愤怒!这种情况是前所未有的。即使在与任志强先生的交锋中,也没有遇到一起这样的事情。
    这已经让我无法平静地写作。我不知道这些人是从哪里来的,也不知道他们得到了什么变得如此冷血和疯狂。但是,我相信一点,多行不义必自毙;善有善报,恶有恶报。再大的仇恨莫损人父母,损人父母者必遭天谴!
    一位懂得电脑技术的朋友告诉我,那些贴出辱骂我父母的人,甚至在年三十夜还“坚守岗位”,一遍又一遍地将辱骂我父母的贴子发出来。我朋友说:“这决不是什么游客,你这次惹大麻烦了!”
    我不知道我面临的麻烦是什么,但是,坦坦荡荡不怕鬼敲门,有种你们别骂我父母,就冲着我来吧!不管什么下三烂手段,既然文章写出来了,我就不怕为之付出多大代价,包括生命!

    2007年2月18日深夜

 

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