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若豬:房价對深圳競爭力的影响
(2007-11-10 20:55:15)
标签：
房产/置业 |
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記着:100頭牛比不上一臺拖拉機
21世紀决定一个城市競爭力的關鍵是人的質量
低房价能吸引較多的人,但其中大部份是低質量人。
高房价會吸引較少的人,但其中大部份是高質量人。
低房价會趕走較少的人,但其中大部份是高質量人。
高房价會趕走較多的人,但其中大部份是低質量人。
在深圳市的總人口在上升的前題下,
房价越來越高,則大部份成功者會留下,大部份失敗者走,
人囗質量就會越來越高,越來越高的人囗質量將
進一步加速生陳代謝，這樣深圳市只會越來越繁荣,
並會吸引更多有志之士。
在深圳市的總人口在上升的前題下,
房价越來越低,則失敗者就會賴着不走,
令生陳代謝减速,人囗質量就會越來越低,
排擠效應將促使高質量者離去,
這樣深圳市只會越來越衰弱，
並會對有志之士失去吸引力。
如果深圳市的總人口下降,
就必須降价,否則越來越高的房价會加速其衰落。
由於在未來的幾＋年,中国將有大量農村人囗入城,
因此一个生陳代謝較高的城市能留着更多的高質量人材,
並保持對其它城市的優勢.
[每年吸引100萬人再趕走90萬人,只留下10萬質量較高的人的城市,
自然比一个每年吸引40萬人再趕走20萬人的城市好,並能在下一年
省出空間吸引更多的人]
其實一个城市房价越來越高對高質量人材是好事。
記着:影响一个城市競爭力的是人囗素質而不是房价.
但房价能反映一个城市的人囗素質.
小結:
高房价能有效保留高質量人口,並同時去除低質量人口,
使城市保持較高的人均素質.
能使該城市的人均收入保持較高的水平,
並因此使該城市擁有更大的吸引力,
吸引更多新血,留取更多高質量人材.
Ps.
東京紐約巴黎的高房价並不影响其競爭力,
影响其競爭力的是人。
以2間工廠作例
A工廠人均工資2000/月,
每年請1000人,再炒900人。
B工廠人均工資1000/月,
每年請200人,自然流失100人[如病退]。
則人材只會去講績效的公司上班,
庸人只會想着鐵飯碗,
N年後AB兩廠的競爭力差距會越來越大。
總結:
在城市的總人口在上升的前題下
高房价就是一个超級過慮器,
它會促使大量失販者離去,
讓出位置/機會給新來者.
一个城市物价越高,人均收入越高,
人均收入越高,吸引力越大,
吸引力越大,人材越多,
但在人材越多的同時,庸材也越來越多,
因此,城市為了可持續發展,
必須要建立一个汰弱留强的機制。
在城市的總人口在上升的前題下
房价上升是好事,下跌オ是壞事。
新加坡沒有大量新血供應,
如果人囗大量流失就會完蛋,
但国內城市有8亿新血,
那一个城市能以最快捷有效的方法,
過慮出其中的人材,該城市競爭カ就越強,
如果你是人材,就應去這些城市,
這些城市對人材而言每个人都充滿機會。
如果是庸材,生活的壓力會非常大,
很可能被新血塗汰。
深圳就是一个成功靠[把其它地方人材吸引過來]
而繁荣的成功例子,想想30年間一共有上亿人次到深圳,
最後什麽人去,什麽人留,
為什麽大部份人留不下去?
如果他們不走,新血如何來深圳?
沒有新血,深圳能保持今天的繁荣嗎?
而繁荣的成功例子,想想30年間一共有上亿人次到深圳,
最後什麽人去,什麽人留,
為什麽大部份人留不下去?
如果他們不走,新血如何來深圳?
沒有新血,深圳能保持今天的繁荣嗎?
本文就是深圳這30年發展的真實寫照
re:harry 赶走大部分人,留下极少部分
是巳發生的事實,這就是深圳,這就是中國,
希望你面對現實,如果你有本事改變他,
就去吧,如果你沒有本事改變他,就要適應他。
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