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分辨樓市是整固還是見頂的7个信号
(2006-11-16 09:54:53)分辨樓價整固和樓價見頂前的市場信号
先說樓價見頂前的特徵:
1.一个當地中等收入的家庭亦無力供一個二手小房子.(非核心區)
2.ニ手市場門前冷清,相反新樓盤銷售[場面]火熱.
3.市價不斷創出新高,但成交稀少.成交價和成交量背馳.
4.炒家泛濫,市場買賣双方以炒家為主.
5.起哄,連小孩子,老婆婆亦看好後市.
6.房價上升,租金下跌.
7.利好消息不斷,連一些不確實的消息亦被當做利好因素.
再說樓價整固的特徵:
1.一个當地中產家庭無力供一个[合意]的房子.
2.一ニ手市場同時快速由熱轉泠.但成交稀少.
3.市價開始創新高,同時後面有更優質的房子等着上市.
4.炒家比例持續上升中.
5.吵家談後市,各路[專家]對後市意見兩極化.相對而言:富人看多,窮人看空.
6.租金持續上升.
7.利好利淡消息交接而出.
如有不足,請各位補充.thx
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