●六国虹

 

6间分店一夜被“毁容”  创辉总部再玩“藏猫猫”

2009年2月28日，骤然降温的深圳，“全国规模最大、网点最多、实力最强”二手房交易商创辉租售再度爆出惊天新闻：6间分店一夜之间尽被“毁容”，创辉租售办公总部悄然搬家，再次跟愤怒的客户和媒体玩起了“藏猫猫”！

其实，早在一年前的2008年1月，的创辉租售也曾命悬一线，在中天租售引发的倒闭风潮遭遇，摇摇欲坠。这一场灾难的开端则始于2008年1月11日，当天，250家上海创辉租售店面一夜之间全部关门。公众和媒体开始怀疑创辉面临生存危机。仅隔4天，当月15日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店大规模关门，其中广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关闭。　一时间，本已风声鹤唳、草木皆兵的深圳地产市场，再次激起轩然大波。面对蜂拥而至的楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工，多家媒体以及深圳地产界人士毫不客气地将创辉租售的状况描述为“崩盘”。但在神通广大的掌舵人林凤辉的危机公关下，该公司在政府、地产商和媒体铺天盖地的“救市”风潮中挺过来了，业务日渐恢复，似乎已躲过了“倒闭危机”。

　　然而，乍暖还寒的地产市场看似即将迎来春天，但真正的冬天还没开始。这可能是诸多地产开发商、中介结构始料不及的。在市场疯传的“地产救市纳入十大产业振兴计划”落空之后，房地产价格暴跌的预期越来越明朗。于是，在寒风再起的南国二月，创辉租售的麻烦又来了……

   2009年2月28日，遍地鲜花盛开的深圳，正在倒春寒中迎接“两会”氛围中的阳春三月。就在这天夜里，创辉租售的6家门店被人泼油漆、砸玻璃。据深圳《晶报》 报道，创辉租售被“毁容”的分店主要集中在福田区上梅林和宝安区创业一路。创辉租售受到破坏的并不只是这些店铺，创辉租售深圳网站也遭到攻击，网页上却显示：“网址中存在不安全因素，此站点已经被360安全中心（网络安全软件）检测为攻击站点，此站点会在您的系统中植入木马并窃取您的隐私信息。为了保护您计算机的安全，我们阻止了您的这次访问。”，而创辉租售网站广州等地的分站均是如此。

     据深圳电视台2009年3月2日《第一现场》报道，事件发生之后，创辉租售的办公总部也消失了。客户追债队伍也越来越大，愤怒的客户四处寻找，创辉租售的办公总部。均无所获。即使是电视台的记者找到该公司公布的总部办公所在地，物业管理人员却告知：早就搬走了！

    3月2日晚，笔者进入该公司网页，部分浏览功能已恢复，“1600多家分公司”、“20000多名员工”、“全国规模最大、网点最多、实力最强”等字眼依然在创辉租售的简介中赫赫在目。与之形成鲜明对比的是，创辉租售办公总部正在“藏猫猫”的落魄现状。

在该公司网页上，2008年11月6日发布的“创辉租售深圳总部搬迁通知”依然耀眼，“因工作需要，本公司自即日起搬迁至福田区八卦路513栋5A3室办公，如有不便，敬请见谅！联系电话：0755-88315899。”其实，这个地址就是今晚深圳电视台记者找到的“人去楼空”的总部。

    看来，这一次，是创辉租售经历了去年初在珠三角多个城市的门店纷纷关门的困局后的又一生死坎。历史和现实将再次证明，创辉租售是难以见到“阳春三月”了。

地产泡沫催生资本神话：5年一梦，资本猛增155倍

  如果回头来看创辉租售的前世今生，的确有很多东西发人深省。单从发展而言，创辉租售真的是一家曾经飞速发展的房地产中介公司，其口号是“立足大深圳、密布珠三角、连锁全中国”。真是在地产泡沫快速膨胀的这5年，创辉租售依靠神奇的资本运作，迅速崛起。

据《南方都市报》报道，创辉对外宣传所用的“创辉租售集团”，在深圳市工商局注册分局没有任何记录，创辉帝国最大实体为“深圳市创辉租售房地产顾问有限公司”。

    这家注册资本7330万元的企业，由创辉董事长林凤辉出资3602万元相对控股49.14%，第二大股东深圳市中昊宇投资发展有限公司出资3400万元占46.38%的股份。 而工商部门的登记资料显示，中昊宇是一家完全由一个人100%控股的企业，此人正是林凤辉。这意味着，注册资本7330万元的创辉，林凤辉直接和间接出资7000万元，控制超过95.5%的股份。

    就在5年前，如今的创辉还是一家名叫“深圳市林创辉实业发展有限公司”的实业公司，注册资本50万元，此时的林凤辉出资45万元，在深圳数以千万元级注册资金的企业中，充其量算一个刚刚上路的小个子。

     2005年底，深圳房地产业开始步入持续两年多的历史黄金时期。此后的创辉与深圳楼市一起，一发而不可收拾。   在楼市狂潮中，创辉和林凤辉在短短的15个月时间内，接连进行了5次股权变更，创辉的注册资本增加至7330万元，林凤辉的出资额飙升至7000万元。其中，在2006年12月30日和12月31日，连续两天进行了两次股权变更。 资本运作玩到今天，已有了许多变种，手法也多样了，加之政府没有什么监管措施，五花八门，让人眼花缭乱，雾里看花，你不晕他晕。

    一个注册资金45万元的小业主，短短三四年中拥有身家7000万元？秘诀何在？   二手房交易至少分为三个阶段，交付定金，办理过户手续和最终结算。一般来讲，买房首先需要向卖方支付30%左右的定金，此后再办理过户手续和银行按揭，全部手续完成之后，双方结清剩下的款项。  30%的定金托付给谁？“过去在一般情况下，都是划到地产中介的账户上。”深圳房地产协会会长许权介绍。

    按照深圳一套二手房100万元计算，一套定金在30万元，而创辉租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在创辉租售的账户上，总账款就可以高达30亿元的巨额数字。

    2007年7月开始，深圳楼市在宏观政策调控下开始掉头向下，成交量急剧下滑，快速扩张的部分房地产中介顿感资金链紧张。  2007年顺驰出了大问题，也就是这年11月，中天置业老板蒋飞携数千万元客户购房款潜逃，随后，长河地产关门歇业，很多中介机构也开始紧急收缩战线。

    无容置疑，在房地产市场一路跳跃式发展的畸形“好形势”下，巨大的监管客户资金账户的经常性余额支持着创辉租售的疯狂扩张。在地方政府以卖地为主业、全国人民炒楼成风的时代，创辉租售的快速扩张与“房地产黄金十年”的谬论相结合，催生了生生不息的“人有多大胆，房子有多大产”神话。吸引风险资本！上市！套现！这已成为创辉租售资本运作的美梦。然而，在畸形的地产行业遭遇市场惩罚的时候，以“规范操作，争取上市”向外界宣示的创辉，显然也是在劫难逃。

  创辉租售是否真的会成为下一个“中天” ？这个问题已经不重要了。重要的是，房地产行业真的应该理性面对市场了，任何 “再造神话”的企图都是荒诞的。正如笔者在《中国房地产的五大死穴》指出的：中国的房地产业正在崩盘前夜垂死挣扎，存量地产必须在整合中，逐步消化风险，而不能再造“悬河”。  在梦碎的时候，人们才会想起：合法的，适应市场的才是最安全的。无论是顺驰，还是中天，抑或创辉，都不仅仅是企业及企业领军人的悲剧，而是一个疯狂时代泡沫破灭的牺牲品而已。