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“塌楼事件”后的买房攻略

(2009-07-07 12:10:28)
标签:

房产

杂谈

如果你相信“塌楼”事件是个中六合彩级别的小概率事件,那你可能太信任我们中国的地产开发商了。有一个简单的逻辑思维方法,如果现在所谓的专家认定主要原因是“野蛮施工”或“无知施工”造成的,你如何能相信类似的被开发商选中的施工队在建房施工过程中不是“野蛮”的或“无知”的。为了获取最大的利益,开发商选取的施工队一定是开价最便宜的,因为省下的每一笔钱都进人自己的腰包,无资质、挂靠的“山寨”施工队显然是他们的首选。这样的施工队造出来的房子你能放心?

如果你的女人实在逼得太紧,如果你被所谓的通货膨胀预期吓得要死,如果你对楼市最近的疯狂暴涨感到迷茫,非要去买房的话,以下建议也许可以作为参考:

一:买二手楼比新楼安全

我对那些欲买房者一直建议他们不要去买新楼,要买3-5年的二手楼。这和老婆、情人、小蜜不一样,别人用过的心里不会很爽,二手楼在使用了一段时间后,庐山真面目就显现出来了。不是每幢问题楼都会那么幸运在入住前倒塌的。对房子来说,买经过几年考验的看上去合格的二手楼比期房和新楼安全得多。另外,开发商在卖新楼的时候为了吸引买家,什么绿化啊,泳池啊,喷泉啊,搞的小区美不胜收,但往往楼卖玩了后,这些美景也都“死亡”了。所以,3-5年后你看到的楼盘环境才比较接近你几十年后的居住环境,而不是新楼的时候的“幻境”、

不管是期房也好,新楼也好,你都无法判断它的质量好坏。因为你不可能是专家,也不可能知道房子内部的质量。但二手楼不同。水电、沉降、房屋漏水,外墙剥落等等问题一般来讲在3-5年之内一定会显现出来。再加上你在买二手楼时可以托人对你欲买的单位的周围邻居做一些调查,这样你会比较有把握地了解该楼盘的大致质量。毕竟是百万甚至几百万的房子啊。

二、买品牌开发商的楼盘比较安全

现在有一个怪现象,楼房的价格是按地段区分的,也就是说,同样的地段价格都差不多。无论是一手房也好,二手房也好。但是,你有没有想过,服装有品牌,家电有品牌,汽车有品牌,而不同的品牌价格相差巨大。同时,这些东西你可能用个几年最多十几年就不用了,很难想像你花个上百万买一个用几十年的房子反而不去注重品牌!

别的品牌开发商我不了解,因为有几个万科的高管朋友在万科工作,所以对万科的管理和采购流程比较了解。这样的公司对材料的购买、建筑公司的选择、工程的监理等等都是有着相当严格的管理制度。在这些严格的管理制度面前,造出来的房子应该是相对比较让人放心的。至少不会买到“脆脆”的楼。

三、请专家参谋或把自己变成专家

对于那些买楼有“处女情节”非要买一手楼的买家来说,为了你上百万的投资,你应该考虑请一个房地产的建筑专家(不是忽悠卖房的那种砖家),或者干脆把自己变成专家。现在互联网那么发达,我想利用网络变成一个建筑的土专家不是非常困难的事情。最好是在你中意的“处女”还没发育的时候也就是打地基的时候就关注它,经常去看看,了解他们的施工情况,直到这个楼盘封顶开卖。因为从打地基到楼房封顶,如果质量出了问题,将来的补救措施几乎都是“心理安慰”级别的。如果在封顶之前你看到的或你和专家一起看到的都还过得去的话,大致你不会买到“脆脆”楼。到了装修阶段,就算是出点小问题,也基本上都是可以后期弥补的。那时候,如果动用些法律手段和开发商理论一下,就算是有损失,也绝不会是致命的。也许有人觉得这样做很麻烦,但是,只要你的钱不是偷来的、抢来的、行贿得来的,为了百万甚至几百万,这点辛苦绝对是值得的。

在我们这样的环境下,作为小老百姓来说,买房还是应该认真点!否则“欲哭无泪”的可能就是你。

这是几张上海普陀区最近曝光的某小区的楼沉降图,你要是不幸买到了这样的楼,你不会郁闷死?

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