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鸡蛋至少不要只放在国产篮子里

(2014-01-22 22:12:18)
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目标市场

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投资目标

财经

分类: 重点所在/东方早报

上世纪80年代末,到西方发达国家置业的亚洲人大多是日本人,而现在,中国人来了。近几年,中国房地产投资者掀起一场海外置业的热潮。2013年,他们更是在从纽约到伦敦几乎所有的昂贵的地产项目上一掷千金。境外媒体报道显示,今年,这股海外置业潮还可能进一步升温。分析人士注意到,在去年重要海外投资案例中,包括上海复兴国际去年10月份以7.25亿美元买下纽约第一大通曼哈顿广场以及国有控股的绿地集团收购布鲁克林大西洋广场70%股权的交易。绿地集团还斥资10亿美元购买了洛杉矶的一块地皮,计划在那里建酒店、办公楼、服务私邸和高端住宅。中国平安保险(集团)股份有限公司买下了伦敦劳埃德大厦。

 

据《华尔街日报》报道,根据仲量联行的数据,今年中国在海外的商业房地产投资估计将超过100亿美元,去年的投资规模为76亿美元,较2012年的33亿美元增长一倍。房地产顾问公司高力国际持乐观看法,认为今年中国投资者在海外的房地产投资将至少达到去年的两倍。另一家房地产顾问公司仲量联行亚太区首席执行长Alastair Hughes也表示,中国投资者在全球每个主要市场都很活跃,这与中国政府放宽海外投资限制有一定关系。他举例说,公司注意到亚太市场房地产的卖家与买家数之比为1:7。此外,仲量联行还称,写字楼是最受欢迎的投资目标,去年76亿美元的商业房地产投资中,写字楼投资占到85%,酒店和零售物业位居其后。值得注意的是,寻求海外置业的投资者并不只有中国人。总部设在美国的非营利研究机构Urban Land Institute在最近的一份报告中指出,新加坡主权财富基金和韩国机构投资者是中国买家的竞争者,他们也在增加房地产投资方面的资金配置。

 

我以为,到境外置业的中国投资者智商高过在中国国内大买黄金的投资者。当然,这一判断与投资者的性别完全无关。在太平洋周边和大西洋两岸采取行动的中国人早就敏感到人民币升值实际上降低了海外置业成本。当然,随着中国人涌到海外,对所谓优质资产的竞争也不断加剧。对普通投资者而言,纽约、伦敦、香港和洛杉矶房地产市场需求旺盛、流动性充裕,当地房价已经不再是几次金融危机时那么便宜了。如果投资者不想追逐全球最贵的物业,就必须把资金投向亚太、欧洲的制度相对透明的房地产市场。有消息表明,投资者已经开始寻求投资比利时、波兰等国市场的房地产资产。

 

投资者完全应该为了实现更好的投资收益率而采取行动。此时此刻,不让中国投资者看到亚洲、美国和欧洲房地产周期之间的明显差异是根本不可能的。不要把所有鸡蛋放在一个国产篮子里,越来越多的中国人如是考虑问题。本专栏已经提醒过,今年有境外房地产投资打算的中国人要抓紧时间考察目标市场了。

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