地产中介扩张 人才先行(2006-09-18 14:43:17)
今年以来，由于受到宏观调控的影响，国内一批没有品牌、服务不到位、实力弱小、追求投机的中小型房产中介机构纷纷下马休业。北京地区目前4000家中介机构从法律上来说拥有营业执照和资质证书的企业只有2600家上下，中介从业人员为10万人左右，上海市场中介数量则从12000家降至8000家。大规模的下马休业和企业本身的调整使房产中介行业的人才需求量大幅下降，大部分中介企业处于观望之中。
但在同时，记者注意到部分实力雄厚的中介机构却在全国跑马圈地，准备大肆扩张。华北赫赫有名的我爱我家在不久前南下深圳进行人才招聘，目前又在积极筹备参加央视王牌招聘栏目《绝对挑战》招聘分公司运营总监，确定在今年内全国门店达到500家，在未来3年内将在十余个城市开设分公司。而有着国际背景的21世纪不动产等中介巨头也纷纷放出消息，大量招聘房产经纪人，扩张店面，店长、区域经理、总监等职位也虚席以待。
为何在房产行业整体调整观望，市场用人需求下降6成的大环境下，我爱我家、21世纪不动产等中介企业会有如此大的逆向动作，带着这些疑问记者采访了我爱我家的相关负责人。
我爱我家的负责人认为，现在市场变动比较大，大规模的下马休业和企业本身的调整观望使房产市场上人才的储备量增加，正是觅到好人才的最佳时机。随着今年政府利好因素的不断倾斜，政策的日益明朗，房屋租赁市场和二手房市场的需求会进一步加大。我爱我家市场研究中心的统计资料显示，北京2006年上半年房屋租赁市场一直平稳发展，二手房成交量为36000套，目前二手房与一手房的交易比约为0.2∶1，与国际上5∶1的比例相差较大，蕴藏着巨大的市场机会。扩张势在必行，也是为长期发展抓住市场机会做好准备。
该负责人还强调说，随着房地产经纪行业暴利时代的结束，经纪人的专业化服务将对吸引客户起到关键作用，我们所在的房产中介是人力资源密集的行业，而这恰恰又是这一行业的经营风险所在，“跳单”、“私单”以及“财务体外循环”都足以对地产中介企业的生存形成威胁；店面快速的扩张导致人才缺口日益扩大；另外经纪人才质量的高低已经成为决定一个房产经纪公司核心竞争力能否更强、市场份额能否更大、发展是否稳健、品牌是否成功的重要因素。房产中介公司成败的不仅是规模，更重要还包括人才的寻找、培育和发掘。规模再大，政策再好，人才跟不上，房产经纪公司的发展道路也无法走向长远。
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