国庆节各城市纷纷出台调控措施，你以为会就此罢休？错~

今天，武汉市限贷升级，银行发文首套房首付三成，二套房五成，这是继8月31日、10月3日之后，新政再次加码。

 

今天，上海发布“沪六条”调控政策，严禁首付贷及场外配资业务，这也是调控的升级版。

 

看来，一些城市连续加码新政，大有房价不降誓不罢休架势。

今天，一个朋友问我，他看准了一个品牌开发商的房子，现在能不能下手？我说，你不是刚需人群，暂时可以等等。他又问，月底开盘，如果不下手，恐怕买不到了。我说，观望一下，没事。

 

这个国庆节，一些人有各种疑问。

“现在到底能不能买房？”

“房价会不会下降？”

“调控政策究竟会产生多大的效果？”

“现在不买的话，我看中的房子，会不会被别人买了？”

 

购房者的心情，可以用“彷徨”、“犹豫”、“提心吊胆”等词汇来形容。

房价会不会下降，不只是购房者不明白，一位代理商也捉摸不透：“不断出台各种调控措施，目前房子销量已经下降了，但房价暂时没有下降，房价什么时候下降，还不好说。”

事实上，因为调控，楼市的天变了。10月6日，南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300-500套的认购量相比，日认购量更是下降得非常厉害。

 

杭州也不乐观，每日新房签约套数已经出现六连降。

9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。10月6日，住房网上签约套数为209套。

10月6日，东莞发布限购新政，当天新房成交1385套，成交套数是10月5日的7倍。然而，7日东莞全市住宅成交量只有164套。

 

有媒体报道说，深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身（含离异）人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，一业主急忙降价70万，降幅近两成。

笔者（搜索微信号：refang123）所在小区附近的二手房中介，以前晚上9点还有人看房。如今，不复以前火爆景象了，工作人员看起来无精打采。

 

虽然一些购房者担心房子不多，自己中意的房子会被别人抢走，但随着调控政策的陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市。

但正如本博客昨天分析的那样，如果是房价就此会大跌，甚至暴跌，预判还为时过早，但可能会做俯卧撑。各城市纷纷出台调控新政，足以彰显地方政府维稳房地产市场的决心。从目前来看，受制于调控政策，一部分购房需求被迫暂时排挤出房地产市场，其对楼市成交量的影响将立竿见影。

可有的地方政府40%的财政收入依赖土地出让；刚需人群需要房子住；老百姓没有太多的投资渠道；钱贬值厉害；城市建设步伐加快，生活环境改善，商品等价格上涨；城市化进程的加快，城市人口的增加……

还有客观因素是，当房价不正常地急速下跌，随之产生的影响是，无论已经买房还是没有买房的人，都会面临经济恐惧。很多时候，人们更多担心的已经不是买不买房，房价高不高的问题，而要真实面对失业、降薪、拥有资产缩水等一系列生存问题。

总之，还是昨天说的那句话，对于刚需人群来说，只要有购买力，看准了就出手，地铁房、学区房，都可以考虑；对于改善人群来说，只要资金充裕，择机入市。