加载中…
投资商铺，要把握六个原则(2009-11-03 08:24:26)
高汉明
近来，武汉商铺市场出现交易热,原来，不少投资者担心子女未来的生活状况,“我已经经历了几次经济动荡时期,经济危机背景下生活得比较辛苦,所以只想让孩子未来能少受些影响,毕竟他们这个时代的年轻人生活压力比我们要大一些。”周先生以儿子的名义在汉阳中心城区某楼盘购置了一个商铺后说道。
在许多人的潜意识里，投资商铺会稳赚不赔，可事实如此吗？08年武汉有的人投资商铺，不等开业，就与开发商发生争执；有的人发现并不能一铺养三代。那么，今年是否可以投资商铺，投资商铺该注意什么？
1、要有商铺的风险意识。现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
2、尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1－2年养铺期，也看不到希望在哪里。
5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
链接：
新商铺变成“水帘洞”
遇到这样倒霉事情的业主是汉口一个购物广场的商家们，据悉，物业在对1期商铺进行内部进行消防管道加压测试时，多处商铺出现漏水情况，消防管道主管街头脱裂爆水，喷出1尺多高水柱，而如柱大水也就沿着灯缝处、天花板缝隙处流到一期的临街商铺内，形成一个室内“水帘洞”。常言说“一铺养三代”，面对经营还不到半年的商铺新业主们来说，看着眼前养家糊口的店铺变成“水帘洞”，真不知道会是怎样的感想呢?
往期精华：
