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针对离异人士的买房提醒(2009-10-21 08:28:44)
高汉明
昨天，一个28岁的女性打电话咨询：我刚和老公离婚，房子给了前夫，请问我该怎么买房呢？
在当前楼市将走向拐点情况下，建议离异人士不是在万不得已情况下，暂时不要买房。如果实在要买房，不同个体，买房也有差别。
离婚后的男士，分手时将房子给了女方，所以需要买房筑巢引凤，安置以后温馨的生活。离婚后的女士，如果将房子分给了男方，也需要买一套房子，但如果准备以后重新成立家庭，就暂时可以买一套小户型房子过渡。
作为离婚男性，抽烟、喝酒，和朋友聚会等是一笔大的开支；作为离婚女性，买名牌服装、高档化妆品，甚至要适当外出吃饭、去外地旅游，开支也不容小视。再加上有小孩的离婚人士，开销就更大了。另外，这一群体与已婚人士也不一样，已婚人士是两个人的钱凑在一起，但离婚就不一样了，此时，一个人的工资，需要过吃饭买衣送礼，安排教育基金、养老基金等。所以，这类特殊人群购房，需要慎之又慎。
作为离婚人士，购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想，假如一套总价为30多万元的房子，首付20%就需要6万元，余下的80%要准备办理20年的银行按揭，每月需要还款1600多元，而20年的银行按揭又要多付很多利息，还得看看自己的积蓄可以坚持多长时间还贷款，还得有一定的经济基础来应对突发事件或生活急需。
离婚男士，购房要顾及到今后生活的安排，不能为了“撑门面”讨老婆，就花太多的钱，一定要留有余款再次成家。离婚女士相对来说要轻松一些，不必硬“撑门面”买一套大房子。
在此，针对离异人士，有两点提醒：
1、现在各城市众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合离婚人士作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，离婚人士也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。但选择二手房，最好是选择一些设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高的小区。
2、购房时，还必须考虑到和父母一同暂住的需要，购房时最好选择有两室、70平米左右的小户型物业，总价控制在20万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。
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