开发商在地产产业链里到底是个什么位置？最近有朱大鸣之《房价飙涨的四个火枪手显身》、刘光宇之《一份楼盘成本清单揭秘高房价四大推手》的博文，解析房产利益中政府、银行、开发商、媒体是四大利益集团。南宁之李永岳先生发表博文《开发商扔出去的钱都是肉包子打狗》，为开发商叫屈。意思是开发商让其他的三个利益集团都分走了，他们赚的只是些辛苦钱，就像农民种田一样。

  真像李先生所说，如果我们的农民能像开发商们一样，我们也不城市化了，我们提出的发展方向将是农耕化，那才是最让人羡慕的。

  首先从李先生的逻辑上推，开发商扔出去的是肉包子，至少扔肉包子说明能够大批量的制作肉包子以供“扔”，这么说，最低“扔肉包子”者自己也享用肉包子。地产行业是个劳动密集型与资本密集型结合的最紧密的产业，相关的上下游行业最多。他在其中扮演的绝对不是一个任人宰割的角色，他所承担的在某些时候是资源整合者和资源再分配的角色。所以，他才制造了众多的肉包子来扔，因为这么长的产业链他不可能自己完成。

  再从上述文章的源头说起的那四个行业里其他三个行业，政府之所以要肉包子是他在产业链的上游，政府拿着全民的土地资源拿给开发商，相当于是将全民共有的资源拿给了开发商。一方面土地是地方财政的支柱，从政府公的利益上要支持；另一方面，由于在上游，中间的管理者按照吴思教授的理论，掌握资源的官员应该有分肥权。所以，这个包子扔也要扔，不扔也要扔。

  再看银行，他拥有的是资源金融，也是在开发商的上游，它控制着企业的流动性，如果没有银行，社会分工越来越明晰的现代社会，地产企业是无法解决资金流动和运转问题。所以，银行的肉包子是市场条件下的自然行为，这个包子是一定要给的。

  再看媒体，在产业链条上，本来，媒体作为公众传播方式，应该是为社会立信，为生民立言的。但媒体也市场化了，需要利润。它所完成的是这个产业链条上的“消费信心”问题，也就是经济学上说的理性预期。08年之所以地产寒风四起，跟媒体不无关系，在08之初，就是媒体的作用将次贷危机过早的传递给了广大消费者，让08地产提前休眠。媒体的局部放大作用可以摧毁一个社会对未来的预期。所以，这个包子也是要给的。

  至于制造了多少包子去扔，请看朱大鸣的那篇上述博客，里面有个案例分析的已经很透彻了:【“住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。在3946.61元/平方米的成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90％为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元/平方米；税费695元/平方米。”】

  从中可以看出比例如何，绝没有像李先生说的开发商一副无辜相，仿佛是备受盘剥的杨白劳。这中间，政府的利益第一是理所当然的，毕竟政府是拿了公民的钱还要进行公民所需的公共设施等投入，不管是形象工程也好还是什么楼堂馆所也好，毕竟在名义上他们是公共资源的管理者和社会分配和再分配的执行者，中间的执行人贪墨那是另一个层面上的事。

  那些如今前十的地产大鳄的当家人到了哪个城市，一般行政的一二把手都要会见的，开发商成为政府的座上宾是经常看到的现象。我到没哪个农民伯伯进城，市长书记们接见的。