千亿保资开闸 地产再续水(2009-10-22 11:37:27)
新修订的《保险法》和保监会的解释都明确了保资可进入房地产了。按照去年末保险资金总资产3.34万亿来计算,可进入不动产投资领域的保资可能在1700亿左右。如果加上杠杆效应,地产的蓄水池进一步抬高,作为资产的堰塞湖——楼市来说,这次的水位提高将有可能在一次刺激一波楼市股市行情。
连续7个月上涨,让09的房价修正成07年的峰值状态。在美元打破了黄金涨美元跌的常规现象后,世界惊呼和感叹美国政府的操控能力,所以既不要高估美联储的不道德,又不要低估美联储的不聪明。反之亦然,既不要质疑中国楼市不理性,也不要忽视政府的操控能力。房产已经上升的国家战略,离老百姓太远了。
中国房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%,增加值占GDP的比重接近10%,房地产投资占固定资产投资比重在25%左右,房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%。许多地方采取的是“土地财政”,地方财政中30%甚至50%以上来自房地产,对房地产行业形成了依赖。在这种情况下,妄谈民生毫无作用的。毕其一生之力买不到一套房子的现象还将持续下去,并且这批人的基数将会继续增大。
接下来就是击鼓传花的游戏,房子在富人之间传递。至于鼓声到何时停止,谁也说不清楚,楼市这个堰塞湖何时决堤,这要看政府的不断加固工程有多大的力度。黄河下游的河底已经高出了地平面10几米,但,现在这条黄龙还在人工规定的河道上老老实实的入海。千亿保资的入市就是一个人防工程,它至少在短时期内起到了稳定楼市的作用。何也?进入10月份以来,楼市相对平淡,买方和卖方处在一个相持阶段,如果楼市喊冷,中国经济就要感冒,“保八”这个政治目标就有可能在第四季度功亏一篑,政府一边在泄洪一边在加固,用心良苦啊。只有“保八”,才能保障有足够的就业率,才能维持和平稳定的发展。楼市的繁荣也是不得已而为之的国家战略之一,至于何时弃房产如敝屣,让它回归到一个仅仅是为人们提供安居之所的普通行业位置,没有时间表。地产这个资金管家地位还要继续当下去,尽管知道它贪墨横行,强取豪夺,姑且任之。但,青山挡不住毕竟东流去,堰塞湖迟早还是要决口的,到时候殃及些池鱼也是难免的,只是不要离得太近,否则打水来临,首当其冲的就是你。反正都是些有钱人的事,离百姓还远。我仍然对经济规律保持敬畏之心,当洪水退却,青山依旧在,带月荷锄归。
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