老杜观点：但愿不是炒作

    最近一些二三线城市的房价涨幅惊人，是不是这些地方的经济、都突然转好，需求突然增加了呢？事实恐怕未必如此。房价上涨，受益最大的往往是地方政府和开发商，我们不敢说一些地方的房价突然飙升是地方政府和开发商联手作多的结果，但有一点也很肯定，当地消费者并没有把房价短期内推高百分之几十的能力。因为有投机资金的介入，股市上经常有些低价冷门股会突然蹿升，但愿那些二三线城市的房价上涨是因为经济基本面发生了变化，而不是过江龙资金短线炒作的结果。

记者调查：北海房价5月涨幅全国第一

    最近，国家发改委、国家统计局等部门发布了五月份全国70个城市的房价，其中，北海的房价涨幅达到了15.1%，超过了北京、深圳等城市，位居全国首位。来看记者的报道。

    一进入北海市，就象来到了一个超大型的房屋超市，到处都是新建好的和刚刚开盘的商品住宅。各种商品房的促销广告也是随处可见。记者对几个楼盘进行了一次随机采访，不少开发商告诉记者，今年北海的房价确实上涨了不少，一般的商品房大都都比去年上涨了600多元。

    房地产开发商说：“以前是1千2、3，现在我们的这个房子均价就在1千九左右。”

    在采访中，记者发现，不仅是普通的商品房价格上涨，很多别墅的价格也是迅速飙升，从去年的2-3千元上涨到了现在的4000多元。开发商告诉记者，房价的上涨了还拉动了土地的价格，目前北海市商用土地的出让价格已经翻了好几倍。2006年，一亩土地的出让价格是20-30万左右，而今年，位置好一点的土地出让价格已经涨到了一亩地70多万元。面对迅速

上涨的房价和地价，北海市民的态度却截然相反。

    北海市民说：“涨的太快了，根本就买不起房子了。”
    北海市民说：“你现在到那里还能找到这么便宜的房子我认为一点都不贵。”

    据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。

北海市长：政策转折点 凸现房价高

    北海房价大幅度上涨，究竟是什么原因呢？北海市政府又是怎么看待这个问题的呢？来听听北海市市长连友农是怎么说的。

    北海市市长连友农说：“我认为很正常。”

    连友农认为，北海的房价之所以今年上涨这么快，主要的原因就是北海市以前的房价太低造成的。他告诉记者，93年北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平米1万元一直跌到了400多元，由于没有后续资金，北海市形成了大量的烂尾楼工程，2006年底前,北海市销售的商品房大都是这些从前的烂尾楼，这些房子经过房地产开发商重新翻新和包装后,多数按照

每平米1200元左右的价格进行销售，而今年上市的楼盘，全部是新建的，仅成本就要达到了每平米1500元左右。
  此外，国家税务总局为了让北海市尽快解决好烂尾楼工，2001年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》，规定对北海地区的房地产开发企业减免1.5%-3%的契税以及5%的营业税，而这个优惠政策的截止日期正好是去年12月31日，连有农给记者算了一笔帐，取消这些优惠税费后，按照国家统一税率来交税的话，北海的房价每平米至少要增长200元。正

是这样的原因，造成北海的商品房价格出现了明显的上涨。对此，连友农表示，北海市将会密切关注房价涨幅，保证房价在正常的范围内平稳上涨。

    北海市市长连友农说：“我相信北海的房价还会涨，但绝对是健康的，我们也一直非常关注房价，一旦发现炒房团，我们一定会坚决打击，保证北海的商品房市场平稳快速的发展。”

记者调查：外地人买房近6成  助推北海房价

    在北海调查房价的时候，记者发现，大量外地的买房者，正成为北海房价走高的推动力量。

    早上九点半，记者来到了北海市房地产交易中心，虽然刚上班还没有多长时间，但是在交易大厅的人却已经是挤满了柜台，其中不少人都是外地人，有的甚至是从千里之外的东北赶到北海来买房子。

    购房者说：“我是东北的，一路下来，就这的房子最便宜，其他沿海的城市现在都已经1万多了，这里现在才2千。只是其他地方的五分之一。”

    记者说：“您买房子是自己住吗？”
    购房者说：“自己住，我们一共买了80多套呢，全是自己住，我们不炒房子。”

    房地产交易如此火爆，让很多工作人员也没有想到。

    北海市房地产交易中心工作人员说：“今天还算人少的，昨天还多呢，好象是一下子就旺起来了。”

    北海市房地产交易中心副主任吴海燕说：“今年到现在我们就卖了3000多套，而去年一年我们总共也就卖了4000多套房子，其中一半以上都卖给了外地人。”

    对北海房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者，很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北海，准备在这里大干一场。

    房地产开发商说：“现在北海的房价还是偏低的，应该还有一定的上涨空间，所以我们决定在这里投资，我们非常看好北海。”