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房租降了 租金跌幅最大的美國10個地區排名

(2009-03-21 12:35:57)
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經濟危機意外地給租屋房客開啟了機會。目前公寓的空屋率與存貨量不斷攀升,而全美各大都會區的租金價格則迅速跌落。假如您的房屋租約即將到期,現在正是進行談判的最佳時刻,因為這些日子以來,房東想要順利出租所有單位是額外地困難。

  在租金下跌最迅速的排行榜上,鹽湖城奪下了第一名的位置。  

  2008年約有260萬的美國人失去了工作,絕大多數都是集中在去年最後一個季度,今年失業的情況預計還要更高。這些失去工作或投資失利的人,為了減少生活成本,很多都選擇縮小居住空間,或搬與家人或室友同住。  

  去年九月份雷曼兄弟破產、引爆金融危機以來,公寓大廈的空房率一夕飆升,房東為了填補空缺,被迫進一步降價,提供更好的優惠吸引房客。  

  租客轉向長期租賃  

  一家住屋數據公司Axiometrics.com負責人Ron Johnsey指出,“如果你還有一個穩定的工作,你就是一個理想的好房客,並且極為容易簽下長期租約。”  

  該公司與商業刊合作,針對全美25大都會區統計出一份名單,在租金下跌最迅速的排行榜上,鹽湖城奪下了第一名的位置。鹽湖城的經濟情況已相對優于其他城市,但當地租金價格于2008全年大跌了5.7%,僅是第四季就下跌2.3%,比起前年同期3.3%的上漲,可謂變化極大。  

  紐約大都會區,包括紐約市、紐約和新澤西北郊等區,去年也經歷了3.7%的租金跌幅。這種情況讓向來昂貴的曼哈頓市場也發生了翻天覆地的變化,飛漲的租價一下受到了控制。華爾街大掀裁員潮,迫使業主調降租金,換算過來,等于提供一兩個月、甚至是三個月的免費租用,業主還要幫忙支付約為12%年租金的中介費用。  

  豪華住屋大受打擊  

  住屋買賣租賃仲介公司Real Estate Group NY首席營運官Daniel Baum則表示,租屋空房率飆升最快速的市場,就是高端豪華住屋的部分,特別是金融特區的打擊最為嚴重。不過事實上,租價大跌的情況發生在全曼哈頓地區,所有價位的租屋都受到影響,有些房東為了吸引租戶,不惜調降租金達20%。  

  Daniel Baum說,“對于豪華高端的建築市場,特別是新興的建築,是受這一波金融風暴影響的重災區。金融特區一帶還有大樓提供三個月免費出租的優惠,試圖挽救情況。”  

  一家公寓研究公司的首席經濟學家Victor Calanog則指出,比起10年前的衰退時期,現在的房東更願意主動降低租金。因為現在房東的壓力更大,空房率也比2000年的情況更慘。房東們需要租金收入才能支付房貸,假使租屋的空房率居高不下,有些屋主可能要面臨房屋法拍的窘境。  

  租金跌幅最大的10地區  

  排名第1︰猶他州鹽湖城Salt Lake City。全年租金跌幅︰-5.7%。2008年第四季租金漲跌︰-2.3%。2007年第四季租金漲跌︰3.3%。平均租金價格︰810.30美元。  

  排名第2︰紐約州拿梭郡/沙福克郡(Nassau-Suffolk。全年租金跌幅︰-4.7%。2008年第四季租金漲跌︰-3.2%。2007年第四季租金漲跌︰1.5%。平均租金價格︰1786.60美元。  

  排名第3︰北卡州Raleigh-Cary。全年租金跌幅︰-4.0%。2008年第四季租金漲跌︰-4.4%。2007年第四季租金漲跌︰-0.4%。平均租金價格︰752.70美元。  

  排名第4︰紐約新澤西Wayne-White Plains。全年租金跌幅︰-3.7%。2008年第四季租金漲跌︰-3.2%。2007年第四季租金漲跌︰0.5%。平均租金價格︰2672.20美元。  

  排名第5︰華盛頓州Seattle-Bellevue-Everett。全年租金跌幅︰-3.5%。2008年第四季租金漲跌︰-3.8%。2007年第四季租金漲跌︰-0.3%。平均租金價格︰1161.60美元。  

  排名第6︰俄勒岡州Portland-Vancouver-Beaverton。全年租金跌幅︰-3.2%。2008年第四季租金漲跌︰-2.8%。2007年第四季租金漲跌︰0.4%。平均租金價格︰850.40美元。  

  排名第7︰加州San Jose-Sunnyvale-Santa Clara。全年租金跌幅︰-3.0%。2008年第四季租金漲跌︰-3.0%。2007年第四季租金漲跌︰0.0%。平均租金價格︰1788美元。  

  排名第8︰北卡州Charlotte-Gastonia-Concord。全年租金跌幅︰-2.9%。2008年第四季租金漲跌︰-3.8%。2007年第四季租金漲跌︰-0.9%。平均租金價格︰736.40美元。  

  排名第9︰加州Oakland-Fremont-Hayward。全年租金跌幅︰-2.9%。2008年第四季租金漲跌︰-2.1%。2007年第四季租金漲跌︰0.8%。平均租金價格︰1515.40美元。  

  排名第10︰麻州Boston-Cambridge-Quincy。全年租金跌幅︰-2.8%。2008年第四季租金漲跌︰-2.4%。2007年第四季租金漲跌︰0.5%。平均租金價格︰1634.20美元。

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