房价一年涨了40%到50%，疯狂到令人怯步。在许多人都感叹买不起房的同时，也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣，就像猜测“风声”中的李鬼一样，也纷纷都在追问，到底是谁推高了房价？是丈母娘？是未婚女青年？是二奶？是爷爷奶奶爸爸妈妈？还是那些富人呢？

　　当然立场不一样，各路人马亦是众说纷纭，莫衷一是……

 

 丈母娘

 

    “房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌此言一出，再次雷倒一大片

　　而类似的说法已经不是第一次听到，比如，万通集团主席冯仑就说“是未婚女青年推动了房价的上涨”，还有政协委员说“钉子户推动了房价上涨”，更有经济学家说“经济适用房让房价疯涨”……这些人都是被利益的屁股决定了脑袋。

　　其实，房价高企的原因已是路人皆知，包括：地方政府依靠房地产增加收入、拉抬政绩，开发商则依托宽松的政策捂盘、抬价，还有一些炒家在其中兴风作浪等等。一味地将高房价怪罪到丈母娘头上，只会让民众更加不齿。

 爷爷奶奶爸爸妈妈

 

   继“丈母娘需求推高房价”之后，又一位专家对房价高居不下提出了新鲜的观点。国家统计局总经济师姚景源17日表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。

 

    《第一财经日报》报道，姚景源是在此间举行的“清华大学中国与世界经济论坛”上，就“CPI(消费品价格指数)涨幅为何赶不上房价”作解答时作出上述表示的。

　　国家统计局上周发布的数据显示，今年前三季度，中国商品房销售面积同比增长超过四成，其销售价格更是飙涨接近八成，中国房地产市场依然量价齐涨，一片红火，而与此对应的是，8月份，中国CPI同比下降1.2%，为连续第七个月负增长。

　　姚景源表示，房屋是一种耐用品且具有升值可能性，买卖房子在国际上均计入投资范畴而不是消费范畴，因此，房价不会计入CPI。而国家统计局在“居住消费价格”方面已经引入了租房价格、装修及服务价格、煤电水气价格、物业管理费和住房按揭率等5个指标，较合理反映居民的居住消费价格。

　　按理说，在五大指标作用下，统计局的“居住消费价格”应该与房价基本保持同步，但现实中却出现了“冰火两重天”的反差，对此，姚景源提出了“第三方埋单”现象作为解释。

　　“在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套房子，可中国一年收入也就只能买几平方米。”姚景源认为，这与中国文化有关：两个小青年结婚买房，是双方父母掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。

　　“这种情况就是经济学上的‘第三方埋单’，自己不掏钱，一点不心疼，所以扭曲了市场价格。”姚景源说。

　　不过，“第三方埋单”并非房价跑赢CPI的唯一原因。姚景源认为，从目前中国的房屋租金远远低于房屋价格来推断，中国购房人的买方行为多为投资行为，因此，租房市场的房屋供给充裕，租房价格才远远低于房屋售价。

　　另一方面，在姚景源看来，卖方价格存在形成垄断价格的可能性。“一个城市的房价，可能当地几家房企老总在饭桌上就能定下来，但租房的人太多，不可能形成垄断价格，所以，租房价格更接近于市场价格。” 

  二奶

 

    “房地产到底有没有泡沫？没有！”在中国房地产高峰论坛上，著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩语出惊人，“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的……我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”董教授认为，现在中国出现了全民性的错误认识，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其它好处。”（3月26日四川新闻网）
　　
　　董学者尽管是一位知名的地产学者，但他在性学方面的造诣，我估计连李银河大妈都要自愧弗如了。李银河不就研究个换妻呀、屁精呀什么的嘛，人家董学者研究的领域更加宽广也更加深刻：有未婚同居，有离婚，还有包N奶……
　　
　　夫妻离婚可以刺激房产业发展，未婚同居可以刺激房产业发展，包N奶（一个人有几个家庭）也可以刺激房产业发展……一言以蔽之，董学者的核心思想是——“两性关系”越混乱，房地产业就越红火！
　　
　　学者就是学者，眼光不是一般的毒。董学者深刻地揭示了房地产业和“两性关系”之间辩证统一的内在规律，可谓是当代经济学、社会学、伦理学研究领域的重大突破。我建议董学者可以尝试申报吉尼斯世界纪录，竞争“世界上最神奇学者”的荣誉称号。
　　
　　听君一席话，胜读十年书。董学者关于房产业与“两性关系”的精辟论述，给陷入低迷的房地产业指明了前进的方向。房地产业想振兴，就必须在“两性关系”上做文章。买房就是爱国，离婚就能买房，因此要大力提倡离婚。同理，未婚同居和包N奶、包N爷也都必须大力提倡。要在广大青少年中全力开展“性解放”教育，引导他们早日未婚同居、早点买房；要采取各种措施引诱广大夫妻离婚，拆散一对是一对；要鼓励男性包二奶、三奶、N奶，鼓励女性包二爷、三爷、N爷，一个人拥有的家庭越多，对房子的需求不就越多了嘛……
　　
　　“两性关系”越混乱，房地产业就越红火。有了这样先进的性理论作指导，相信国内房地产业的振兴指日可待。最后，悄悄问一下尊敬的董学者：买房爱国，匹夫有责。你离婚了吗？你包N奶了吗？言传不如身教，你可不要光说不练玩嘴把式呀！

 未婚女青年

    关于房价上涨的原因，各方各面的表述可以说是千奇百怪，万通冯仑主席就有个著名论断：未婚女白领推动房价上涨。而《21世纪经济报道》也讲了这么一个故事。

　　据称，一位《21世纪经济报道》的前员工如今化身为某公司的白领，她讲了一个她现在现在同事的故事。为了叙事方便，以下且简称为女白领A、女白领B。

　　2008年夏天的时候，女白领A和女白领B去燕郊看房。所谓燕郊，地产商们都喜欢说成是北京的东郊，更有甚者自诩为北京CBD的后花园，实际上它的全称是河北三河市燕郊镇，5年前还是遍地农田的所在，一夜之间成了北京年轻白领们的热土，房价一飞冲天。

　　女白领A和女白领B看的房子，当时房价是塔楼每平方米5000多元，板楼每平方米7000元左右。两位白领一看就喜欢得不行，女白领B当即就交了定金，女白领A多了个心眼，想回头找人看能否打个折什么的，就没交定金。回城后一问，买房的激情就消退了，即使是开车，每天光高速路费就得30元。用她的话说是：好不容易苦哈哈读大学，从村里出来了，赚了钱又回村了，不值。

　　再说女白领B，“她的消费观念救了她”。和不少“80后”白领一样，“她信用卡总是透支，总有不良记录”，所以银行贷款总是批不下来，都交房了，也没搞定。然后，燕郊的房价开始大跌，现如今已经腰斩了。

　　女白领A劝女白领B赶紧去退房，但地产商不肯退，要给她换贷款银行。女白领A就出了个主意，让女白领B“也写一封情词感人的信，跟我当年离开原单位一样”。插一句，这位前同事当年那离职信写得，真是惊天地泣鬼神，把老板都感动得不行，连劝她留下的话都给咽回去了。这招果然管用，女白领B的信也感动了地产商，同意退了。有时候，文字的力量还是大于金钱。

　　女白领A说，那姐们是个“跟钱有仇的主”，去年12月初跟她借钱，说是看中了北三环边上的一个楼盘，就是号称“18800，精装带回家”的那个。60平方米，115万。

　　签完合同回去的路上，女白领A在地铁里看到了本文作者的一篇文章，说是房价还没有到底，心里大惊，要是早一天看到就好了，必劝女白领B缓缓再买。顺便加一句，据说女白领B买房后消费观念大变，“以前都买名牌鞋，3000到5000元都买，现在都买地摊了”。

　　女白领A最后说，刚看到一个消息，东三环旁边一个著名的大社区（楼盘），有的二手房叫价15500元/平方米，直降6000元/平方米。我问她：你想买？回答：降到12000元/平方米就买。

　　故事讲完了。

　　万通冯仑主席有个著名论断：未婚女白领推动房价上涨。女白领B用铁一般的事实印证了这一论断几乎像真理一样准确。即使是在经济危机的乌云还远未散去的今天，经济独立的女白领们仍在前赴后继地践行冯主席的名言。不过，据说大龄女白领嫁不出去的一个重要原因，就是因为她们有房（有车），但此话有待论证，不提。

　　此前有很多论点表示房价不会腰斩？但这只是指整体房价不可能腰斩，少数楼盘腰斩则是完全可能的。譬如像燕郊这样的地方，地产商把自己的楼盘夸得像天堂一样美，也改变不了它是在河北农村的事实。翻开北京地铁远期规划，也没看到地铁会通到燕郊，北京的其他服务设施也难得享受。开车往来奔袭，只为一个睡处，房价3000都嫌高。还有，北京城里那些被投资（投机）客炒起来的楼盘，房价跌个30%也不奇怪。。

　　文章最后表示，如果非要问何时买房合适，还是那句话：今年一季度是较好的时间节点。但若是要问何时能抄到底，卜卦大师才是最好的请教对象。

 富人

    北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼7月11日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。

 

    凤凰网报道，他指出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。“并不是说所有的老百姓都太有钱，也有很多买不起房子的，但买得起的老百姓也确实非常多。”

　　茅于轼认为，造成这一现象的原因是当前收入分配机制偏向富人，而富人投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场。

　　他表示，目前上海等地房产空置率较高，但价格仍在高位徘徊，这很不正常。

 

    《重庆晨报》报道，齐建国称，中国房价问题我想有几个因素来决定的，一个因素就是我们中国的土地，中国土地比较短缺，我们人口众多，可用土地，尤其农业可用土地面积比较小，比较少，那么这样我们为了保证食品安全，保证粮食安全，国务院是一直在强调要保持一个红线，从这个讲可供住宅的土地供给量越来越少，这样土地价格不断攀升，这个供求关系决定的。从这个角度看，中国房地产价格应该是从长期来看，会一直处于一个上升状态。

　　齐建国还称，比如说像特大型城市，北京、上海、广州、深圳这样国际性的城市，价格不是由当地居民收入决定的，是由各方所有购买力在这里汇集情况来实现。比如在北京全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格是全国有钱人决定的，当地的工薪阶层显得无力支付。

　　齐建国指出，一个房价什么样的程度合适呢？他大概估计，一个三口之家，一年的总收入如果能够买得起10平方米的房子，那么这样一个房价是基本合适的。