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买房PK炒股

(2007-05-23 08:20:36)
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    股市终于冲上4000大关,极具诱惑力的股市,引得投资者趋之若鹜。据中国证券登记结算公司最新数据显示,目前,A股单日新增开户数已连续一周在30万左右,沪深两市A股开户数已经超过9000万个。
  业内人士表示,两市A股开户数量突破1亿只是时间问题。

  与股市赚钱效应可以相提并论的是,近年来楼市价格持续高涨。对于投资者来说,就产生了这样一种抉择:是一头扎进股市购买股票,还是精心运筹投资房产?

  机遇:在股市与楼市之间

  关注股市的人大概都不会忘记,去年上证综指曾经跌破1000点心理防线,市场曾经一度恐慌。就像中国有句古话:否极泰来。国内A股市场自去年年中开始反弹。有一组数据可以参照:2005年12月30日,上证指数(行情资讯)和深证成指(行情资讯)分别为1161点和2863点,到2006年12月29日最后一个交易日,上证指数和深证成指分别飙升到了2675点和6647点。特别值得关注的是,到今年4月26日收盘时,沪深两市已经分别达到3783点和10848点,股市行情依然在持续走高。五一前最后一个交易日,上证综指一举突破3800点大关,直逼4000点,刷新了历史记录。

  楼市方面,国家发改委近日公布的调查数据显示,今年3月份,全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.0%,北京市的涨幅为9.9%。许多城市房价在短短几年都翻了一番,且房价仍在稳步上涨。

  值得再次提及的是,如今,全民炒股风潮正在愈演愈烈。根据中国证券登记结算有限责任公司的统计,2007年1月,沪深两市日均新增开户总数为162886户,2月为84943户,3月日均184034户,4月截止至4月25日,日均为279506户,除了2月因春节因素外,开户量呈连续攀升趋势,股民入市热情如火如荼,而其中大部分为对股票所知甚少的散户,全民炒股风潮使得股市已几近疯狂。

  是投资股市还是楼市?链家地产相关人士在接受中国经济时报记者采访时表示,面对股市这一轮的牛市及楼市的稳步上涨,不少投资者确实陷入了两难。链家地产市场研发中心上述人士提醒说,在做出投资决策之前,最好根据自己的投资偏好,考察投资支出、风险、收益、行业状况等要素,根据综合因素进行理性投资。

  100万元可选择两种稳健投资方式

  为了比较股市、楼市投资的区别,链家地产方面的专家在接受记者采访时,从投资支出、投资风险、投资收益以及行业状况四大要素进行了具体的分析。

  首先,从投资支出来看,专家认为,100万元属于中等投资,进入股市或楼市均可,既可做短线,也可做长线投资,也可以搭配着同时投资股市及楼市。

  其次,从投资风险来看,不可否认,目前的股市投资大多数属于短线投资,高收益高风险;而楼市在经历了过去两年宏观调控对投机行为的打击后,投资已趋于理性,楼市投资以获取中长期收益为主。相比之下,股市风险高于楼市。

  第三,从投资收益来看,“股市的上涨是整体大盘的上涨,并非每个个股都涨”,股市暴涨暴跌已非新闻,股市对于投资者,是充满诱惑和危机的综合体;而楼市投资保值增值的特点使得收益相对稳定,而且伴随着价格的持续上涨,资产的升值空间比较可观。因此,“选择收益浮动大的股市还是收益稳定的楼市,取决于投资者的偏好。”

  另外,从行业状况来看,目前的楼市仍处在上升阶段,以北京为例,北京市自住需求及租赁需求都极为旺盛,投资楼市,只要选择得当,就可以获得稳定的租金收益。而目前的股市则处于疯狂和微妙的阶段。专家表示,股市微妙之处在于,它是国民经济的缩影。国家统计局公布的一季度数据显示,一季度GDP同比上涨11.1%,处于快速上涨阶段,CPI也突破警戒线,加息预期加强;值得回味和琢磨的是,在上述数据公布当日,股市即出现下跌。“为了防止经济由偏快转为过热,政府可能随时利用各项工具对经济进行调整,股市是再度攀升或是戛然而止已难以预料,此时高位入市需要承担更多的风险,毕竟,对投资者而言,股指高不重要,重要的是还能上升。”

  综合以上四个因素,专家给出的意见是,对于普通投资者,100万元的资金可以选择以下两种方式:一是购买基金,股市纷繁复杂,散户普遍缺乏相关投资知识,购买基金,相当于由专业机构代理理财;二是分散投资,用部分资金购买一套房产,剩余资金用于选股,在稳获收益的同时,最大限度降低风险,避免资金全部被股市套牢。当然,这两种方式都是稳健投资的方式,如果投资者属于冒险型、激越型的,为高收益不惜高风险,不在讨论之列。

  房产投资回报率可到8%

  王先生在北京方庄购买了一套两居室,准备长期持有出租。该房产建筑年代为1999年,面积60平方米,总价50万元,月租金为2000元/月。在购买房产时,王先生支出了30%的首付款,向银行申请了七成按揭贷款期限20年,月还款2500多元。

  王先生算了一笔帐,他购买的上述房产总还款为60.39万元,综合考虑购房支出(包括首付、银行贷款、交易税费、中介费用、物业管理费以及冬季取暖费等)和租金收益(假使每年空置期一个月,租金收入不变),其投资回报率约为5.69%。对于王先生来说,15万元的首付投资,回报率为5.69%还是比较理想的,而且由于房屋空置期短,租金收益稳定,未来该房产升值空间较大,因此王先生对于此项投资甚为满意。

  链家地产市场研发中心提供的数据显示,目前北京市普通住宅房产投资回报率一般在4%—6%,公寓回报率一般在5%—8%。诚然,投资房地产也有风险,其主要表现在以下四个方面:一,变现风险,房产属于不动产,从出售到拿到钱需要一段时间;其二,利率风险,投资者贷款购房,需要承担因利率上调月供增加所带来的成本支出;三是购买力风险,资金数额较大,房产投资动辄几十万、上百万元,可能是投资者大半的积蓄,投资后对工作及生活影响巨大;另外则是经营风险,房地产投资需要一定的专业知识和经验,需要打理出租等事宜,因此,投资者面临着一定的经营风险。

  为了规避以上的风险,专家认为,投资者需要做到以下三点:首先,因为投资额较大,投资者最好能够咨询专业的投资机构,进行专业的投资理财;其次,了解国家有关政策;了解交易过程中应该缴纳的税费;第三,在投资过程中,找准目标客户;选择好购买时机;冷静思考、计算准确、勤于比较;以平和的心态看待房地产投资。比如说选择最佳购买时机,要知道房地产价格是低开高走、追涨不追跌的趋势,一般来说在开盘期、尾盘期和中间促销期都可能发现物超所值的物业。同时,尾房、拍卖房当中都有很好的投资机会。

  “但凡投资均有风险,股市和楼市的投资都需要投资者拥有较专业的知识,投资者要正确评估自己的投资承受能力,不要在市场形势好时盲目投资,市场形势不好时超出自己的投资承受能力。”来自链家地产市场研发中心的上述人士最后表示。

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