上回《老陈深度| 魔都一路向西 大虹桥系列（开篇）》，引起业内外强烈反响。

幸得众兄台厚爱，这第一篇可要份量十足啊。老陈左思右想上下求索，视线始终躲不开瑞安集团的“虹桥天地”。谁教她坐落前排首席正中央，当家花旦是先天注定的。看图（为求逼真，老陈昨天攀上楼顶用绳命拍下来滴）：

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好吧，来一篇虹桥天地先。

2013年10月，瑞安房地产引入全球另类资产管理公司Brookfield，Brookfield初步向中国新天地投资5亿美元，以改善集团的财务状况并为中国新天地提供发展资金。中国新天地作为瑞安房地产的附属公司，发展资金主要针对中国新天地上海的多个项目，包括上海新天地、新天地时尚、企业天地一及二期、瑞安广场及虹桥天地。

这不，手中有粮的中国新天地刚从基汇资本手里拿下南京西路仙乐斯广场（据扯交易还没完成）。

言归正传，依老陈看，以瑞安的强大操盘力，有新天地的地方就是要成地标的节奏。不信么？来，看点~

地理位置

虹桥天地，虹桥CBD头牌正中央，众兄台走出机场高铁站是避无可避的。

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交通情况

CBD玩啥，还不是地点、地点、地点么？地点玩的不是心跳，而是交通。看虹桥天地交通：

距离虹桥高铁站 步行2分钟

距离虹桥T2号航站楼 步行9分钟

距离西部交通中心 步行0.5分钟

距离东部交通中心 步行5分钟

距离国家会展中心 步行8分钟

总体规划

这年头，不搞个城市综合体，都不好意思叫开发商了。可大家搞呀搞，概念越发模糊，有人瞎搞了，但凡混搭两种功能以上，就管它叫城市综合体。城市综合体就那么简单么？

那个，看虹桥天地的架势：

一座购物中心 110,000平方米

一片新天地 15,000平方米

一条中央大道 18,000平方米

一座演艺中心 15,000平方米

四座展示办公楼 93,000平方米

一座五星酒店 44,000平方米

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衣食住行，足不出户，全天候一站式统统解决，那才叫一个高大上城市综合体。虹桥天地看点多多，来，让老陈逐一介绍：

购物中心

大猫（mall）直通交通枢纽（全国第一个啊），管它日晒雨淋，购物、时尚、休闲、餐饮、社交、娱乐体验全天候上线。

电商冲击？who cares，这不是猫，是个秀场！

新天地

上海新天地犹如城市的起居室；虹桥新天地，同样的理念模式，建筑将更具现代感，采用庭院式街区，与商业有机组合。

从此，相约新天地得好好说，究竟是老新天地，还是新新天地了。

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中央大道

虹桥天地将中央大道打造成手信与小吃一条街，在这里能随心挑选来自世界各地的特色礼物，可品尝到来自世界各地的地道美食。

那个，老陈食经有得忙了。

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多功能演艺中心

纯商业太硬，不添加点文化艺术味儿，消费者食不下咽就是了。看淮海中路K11，出力玩转艺术元素，就是iapm强势登陆，也蛋定走自己的路，让对手无路可走。

瑞安人活在K11马路对过，刷足智慧值，于是狠砸1.5万平方米大搞难以变现的演艺中心，玩的是二八原理：二一会儿，以后就发了。

演艺中心将以国家为主题，与各国文化艺术家、机构、商贸组织合作，每年至少两季引入世界各地的舞台艺术、商贸交流等活动，成就永不落幕的博览会。

其中的开放式展览大厅，全年不间断举办最新科技、自然及时尚展览；多功能演艺展览厅，将与国际、国内知名演出娱乐机构合作，举办知名歌手中小型演唱会、多媒体互动秀、现代话剧及各类展览活动。

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展示办公区域

出来混，不就是看人（to see）和被看（to be seen）么？吃喝玩乐，得有人。人呢？晚上靠住宅，白天靠办公楼。

咱做做算术题。住宅人均面积60平方米（否则不会说人均60平方米以上交房产税），办公楼人均15平方米。换句话说，每平方米，办公楼装载的人数四倍于住宅。故而，真正城市综合体中，办公楼肯定占大头。

无论是早期的瑞安广场，还是后期的企业天地，瑞安打造的办公楼都走在时代前沿，租金一直领跑大市。无他，前期策划很用功，不像众土豪开发商，让建筑师说了算（手指挥脑），开干了再说，等交房后流血（空置很贵）才后怕，便急急忙忙断腕（或者被银行断腕）。

只租不售的虹桥天地甲级办公楼，特设品牌展示厅功能，以匹配邻居上海博览中心。LEED认证标准，景观、配套齐备，工作、休闲兼宜。

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五星级酒店

虹桥天地的酒店谁管？据云已确定为朗廷酒店集团旗下的五星酒店品牌朗豪，乃魔都第一家，带403间客房、宽敞宴会空间、多功能商务会议室，和独树一帜的“川”SPA服务。

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上述硬件之外，虹桥天地还提供机场值机服务、高铁航班信息看板、穿梭巴士和高尔夫车，实现机场、高铁站的无缝连接。

 

真正的城市综合体，就是这样子，全方位服务，24/7不停运转。

看到这里，相信兄台与老陈同感，虹桥天地是要玩转长三角（嗯嗯，不只魔都）商务、生活、文化的节奏。

现场一看，貌似还有一年就要开张了。很期待有木有！还请继续期待《老陈深度| 魔都一路向西 大虹桥系列（二）》，谁？老陈卖个关子先。

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