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小房企该洗洗睡了

(2009-09-23 08:30:32)
标签:

中小房企

退潮

信贷

开发

困境

冬眠

房产

分类: 财经房产

 

 不出意外,房市金九银十将低于预期,房企正在面临滞销的问题。时间就是金钱,这句话,房企理解的比一般人透彻的多。在滞销面前,降价似乎是唯一的出路。不仅如此,房地产市场还有“冷风”,那就是刚在中纪委十七届四次全会上公布的官员财产申报严格要求将住房情况列入其中,加上悬之已久的物业税、金融信贷政策的微调等都形成了一种合力,房地产市场进入深秋的迹象愈加明显。

 前不久,我呼吁的主要针对于住房的官员财产申报制度果然应验(财产申报制度扼杀房地产腐败),不出意外,下一步将是做到公开透明,接受监督。现在我再作一个预测,那就是明年房企将在数量上锐减,许多以房地产业为副业的企业将退出房地产舞台。

 最近,很偶然的机会接触了几家中小房企,顺便了解了他们的近况。了解后笔者发现中小房企普遍存在一个共性,那就是资金问题和土地储备问题。其中一家房企因为资金问题已濒临破产,原因很简单,因为“小”而遭受银行“歧视”;另一家则在资金困难时选择了其他民间融资手段,手头上有少量土地储备;还有一家以房地产开发为辅业的企业正在做艰难的抉择,继续从事房地产业则势必大量侵占主业资金,况且后市不明,于是有退潮的打算。另一个共性就是土地储备不足。地王频现,靠的是资金,靠的是实力,在目前土地放量有限的情况下,中小房企根本没有机会与大房企开展竞争,直接就输在了起跑线上。这些现状,都将迫使中小房企加快了退出房地产舞台的步伐。

 有数据显示,两年来,新设外资房企数量锐减九成,这说明了外资对国内房地产市场的投资热情正在大幅缩减,这也是一个不大不小的信号。房地产市场有可能迎来的不景气使部分房企做好了两手准备,一手是加大销售力度回笼资金,二是储备土地并减缓开发进度。大房企以资金换来了足够的土地过冬,小房企无资金无粮食,只剩空壳,这就是市场竞争的优胜劣汰。长冬之下,冬储不足,最好的办法就是退居舍内冬眠。

    天下没有不散的宴席,房地产市场让不少人享受了多年的饕餮盛宴,食场一片狼藉也该打扫打扫了,中小房企还看什么?快洗洗睡吧!

 

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