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在本轮房价全面回升之前二手房交易市场率先活跃,这是两类人对后市看法严重分歧的表现。自住买家的恐慌与投资性买家的甩手出局共同导演了“价涨量升”,很“不幸”的是,“聪明”的开发商和地方政府成功了利用了这次机遇,在最最困难的时候悬崖勒马。短短半年余,开发商经历了郁闷、恐慌、抓狂到起死回生;经营目标也从暴利到保本到维持突然又回到了暴利。坐完了过山车,仍心有余悸,于是担心起政策面,的确,政策市下的政策面因素谁都不得不考虑,这已成了需求者与开发商之间搏弈的核心。
说到政策面,本人认为今年三四季度不应该有大的改变,货币政策仍将以宽松为主,刺激购房消费仍将是各级政府的主要工作,理由如下:
一、保八任务的完成仍有赖于投资和消费的增长。目前看,全球经济是否已见底尚是未知数,尽管6月份我国进出口总额环比增长,但相比于上半年下降23.5%的整体数字来看,仍只能理解为波动。
二、房地产经济是目前地方政府摆脱财政危机的最重要依赖。有的人不相信地方政府存在财政危机,但这是实事求是存在的。一些地方政府长期依赖房地产经济,两者早已成为血肉关系,政府预算也几乎是看着房地产脸色编制的。但是对房地产依赖越重的地方,房地产也越缺钙,越缺乏抗风险能力,受金融危机的杀伤力越大。据未考证的消息称某些地方政府已通过加大罚没收入来弥补财政收入缺口了,因此,短时间内,一些地方政府在无计可施的情况下,唯独继续采取激进的房地产刺激政策。
三、经济复苏的预期需要宽松的货币政策支持。民众眼中的经济是个很奇怪的东西,好的时候,人人都说明年更好,一片大好,只需小调;差的时候,从走坏的第一天开始人们就暴炒复苏预期,一直炒到真正的复苏。目前看,数据是在环比复苏了,那么实体经济什么时候开始复苏呢?宽松的货币政策在复苏预期下将货币引向了房地产引向了股市,仅仅一个预期就让房价重归巅峰、让股价再创新高,实体经济却倍受冷落。因此,货币政策仍将在下半年为实体经济的复苏留下宽松的空间。
四、宽松货币政策将进一步助推通胀预期。
如上所述推断,下半年房价不会有明显的下跌过程。当然,目前的房价形势其实也参差不齐,一二线城市在本轮上涨中表现比较突出,存量房有被消化殆尽的可能,但二三线城市却不都是这么乐观,这与城市的集聚效应差别有关。预计下半年货币政策将以结构调整为主基调,逐步地将宽松的信贷引向实体经济,房地产将步入短暂的平缓期。
经济全面复苏的时候才是楼市政策变脸的时候!我的预测比较保守,这个时间段估计在明年的三季度。