20101018李开发接受采访谈提高首付有双重效应 应当慎重进行_滚动新闻_新浪财经_新浪网

http://www.sina.com.cn  2010年10月18日 11:38  中国联合商报

　　■CUBN实习记者 田晶晶 北京报道

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    李开发作客搜房网谈房地产市场走势

　　中国房贷调控再祭狠手。

9月29日，央行与银监会联合宣布，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

　　随着政府对房地产调控的手段愈加严厉，下手之狠也让一路飙升的房价略有下跌。而9月29日的这次调控更是直指房贷首付，从原来的20%到现在的30%，这10%的小小空间却影响着全国硕大的房地产行业的丝丝缕缕，还有那些千万计买房和卖房人的腰包。那么，这次的调控对楼市是良药还是又一次“空调”？

　　提高购房门槛 打压高房价

　　著名经济学家李开发在接受《中国联合商报》记者采访时表示，在9月29日新出台的房地产调控政策从国际上的同行规则来看，首套房房贷三成首付是一种常态，而原有的两成首付政策则是我国在2009年出台的“打折优惠”政策。因为两成首付的风险是由银行这个作为企业的主体来承担的，在短期内，企业可以承担它相应的社会义务，但是要求银行长期承担这种地域正常风险临界点的贷款比例，恐怕会超出银行的负担。三成首付施行后，“夹心层”的购房负担不可避免地会加重，李开发认为，三成首付政策的出台是为了打压高房价，真正的减少比如以投资为目的的购房者进入楼市。这样，买房的人少了，开发商的楼盘卖的不好，那么房价自然而然就会下来。目前买房人的一部分人根本没有买房的经济实力，但是还是同其他购房者一起挤独木桥，这样无形间便抬高了房价，而且这部分人过早地背上房贷重担，还贷能力有待考量，也增大了银行的风险。

　　记者谈到近两年政府已经明确提出的要加强保障性住房、公租房的建设等政策时，李开发表示实际这些政策就是为这部分人从多元化的角度上来解决住房问题的。首付三成以上，表面上看是抑制了首次买房，但实际上是从长远的角度来防止过早和草率买房所带来的恶果。李开发告诉记者，目前很多的家庭都是怀揣着怕房价还会高涨急于买房的心态，为下一代超前购买。这样做其实是不理智的。首付三成将抑制父辈对孩子的首次购房支持，购房计划推迟的这无需还贷的两、三年，将是年轻人追求自我价值实现的黄金(1536.50,13.70,0.90%)年。

　　另一个方面，同其他国家相比奋斗几十年的人才买到房子相比，我国更多的年轻人过早成为房奴并不是一个好的现象。年轻人本身经济条件的不仅使自己过早背负房贷，还使父辈、亲戚等人失去了可以宽裕地安享晚年的生活。这样，家里几代人都没有或者背负较轻的房贷压力，老百姓才有闲钱去消费，这也是国家一再提出“扩大内需、促进消费”的要求。

　　 李开发告诉记者：“首付三成是国家宏观调控的一种手段，目的就是为了打压房价，给老百姓买房的时候一个实实在在的好处，也有利于楼市健康有序地发展。”

　　购房者：首付提高了 压力更大了

　　“别看我拿着这么多钱来买房，其实这是我爸妈，还有家里的亲戚一齐给我凑的首付。本来两成的首付款已经准备好了，没想到节后就涨到了三成，只好又和亲戚借。”一位在中铁公司上班的刘先生在北京丰台区某楼盘销售处和记者诉苦道。刘先生今年28岁，准备明年结婚，年收入已经过十万的他还是觉得三成首付对于他来说压力还是很大，而且自己也不愿意背上房奴这个角色，但是在传统观念下，他没的选择。

　　对于国家的调控措施刘先生表示理解：“国家制定的政策肯定是为老百姓着想，这样也许能真的让房价降下来，毕竟首付高了，一些买房的人就得考虑考虑了。”记者从售楼处看到，前来咨询的人还是比较多的，但是对于调高的首付很多有购房意向的消费者还是比较谨慎，大多和记者表示的都是想观望一段时间，看看房价有没有下降的空间，再做打算。

　　也有一部分购房者对于政策表现出无所谓的态度。

　　当记者采访到一对正在看复式大户型的中年夫妇时发现，这对夫妇对新政并不十分了解。听到记者的介绍后，他们表示自己并不在意政策的影响，“我们是为了改善自己的生活环境，毕竟我们奋斗了20多年了，在自己能够承受的范围之内买自己喜欢的房子所以和国家政策扯不上多少关系。”随后他们把自己对这次调控的看法告诉记者“这次调控可能是为了不让年轻人盲目购房吧，把买房的台阶提高了，也许会让年轻人更加清醒地认识到自己的经济能力。”

　　卖房者：影响楼市 但表示支持

　　记者走访了链家等房产中介公司后发现，新政对各门店的影响并不明显。

　　北京链家房地产经纪有限公司朗琴园店的吴经理告诉记者，十月份以来买房的人对新政表现出来的态度并不是特别明显，并没有出现因为首付提高而打消买房念头的情况，只有个别买房的人因为这多出来的一成的首付款而去同朋友同事凑钱。“影响肯定是有，但还不明显。也许以后就会慢慢显现吧。”吴经理还告诉记者，在他们这买房的人大多都是40岁左右的人，也有不少20出头便来买房置地的年轻人。

　　记者了解到在其他国家，买房者的平均年龄都在35岁以上，在日本和德国甚至达到42岁。

　　吴经理表示，在我国买房者的年轻化不但让买房人本身背上沉重的经济枷锁，也是我国楼市房价畸形发展的原因之一，提高的这三成的首付肯定会给楼市带来影响，但是从长远发展的角度来看，从有利于楼市发展的角度来看，这样的政策是应该得到支持的。