目前中国正处于一个加息周期之中，一提到贷款，就不由得使人想到这不断提高的利率，不知从何时起，房子已成为许多准夫妻之间最难逾越的问题，“房奴”也不在是个人的称号而是反映了整个家庭的生活状态。有不少年轻夫妇缺乏理财的意识，在房子的选择上总想一步到位，多选择那些户型较大的房子，这种房子虽然能满足他们的居住要求，但是总价较高，相应的无业等费用也不是个小数。一个地段较好的80平米二手商品房，价格一般都在100万左右，而因为手中资金有限，支付首付款都十分困难（90平米以上，商贷首付款不等低于评估价的30%）。即使有父母的资助，将首付交齐，剩余的七十万通过贷款方式支付，假设贷款20年，每月月供还款约5000元，这无论是对于正准备结婚的人，还是刚结婚不久的小夫妻来说，都是一个不小的负担。一不小心便会一起沦入“房奴”的行列，从此过着节衣缩食的生活。
伟嘉安捷的专业理财顾问建议：对于那些手中资金有限又急于解决住房问题的夫妻来说，低总价、小户型的房屋应该是其优先考虑的对象。首先这样可以增加首付比例，减少贷款额度从而达到节省利息的目的。如果手中有20万可支配资金，选择一套总价为60万，面积70平米的商品房，需支付的首付款一般至少为18万。即使将20万元全部用于支付首付款，贷款40万，贷款期限为15年，那么月均还款约3300元，15年共需还利息约20万元。而如果选择一套面积40平米左右，总价约30万的小户型一居室，
可以用15万做为首付，剩余5万元用于装修和家庭备用资金，那么每月只需还款约1200元，15年共支付利息约75000元。
而且，对于一对刚结婚的夫妇来说，一套一居室的房子虽然不够气派，但完全可以满足两个人的基本居住要求，每月的还款压力相对减少，手中可以有更多的资金用于提高生活质量，享受婚后的二人世界，同时也为今后新生命的诞生打下良好的经济基础。等将来经济宽裕了完全可以再做其他考虑。
随着一个小生命诞生的那一刻开始，家中两个人的角色发生了奇妙的变化，人父人母的身份使两个人更多的体会到了一种神圣的责任感。激励双方为了更好的生活而努力工作。日子一天一天过去，夫妻两个人的收入水平在不断提高，那个四、五十平米的小家一直以来都是避风的港湾，弥漫着幸福与欢笑。但随着孩子一天天的长大，需要给他一个更加独立的空间，于是想要把现有住房卖掉后再买一个两居室的稍大户型。虽然现在手中已经有了一笔可观的积蓄，但是，现有住房的贷款还没能完全还清，目前房子还处于抵押当中，一家人住近大房子的愿望难道就这样搁置？
其实此时，转按揭业务就能他们实现，“以小换大”的心愿。根据伟嘉安捷专业按揭顾问介绍：所谓转按揭是指，已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。无论您是出于解决自住问题的目的，或是为了摆脱还款压力，还是出于融资的考虑，转按揭业务都能帮您达到预期的愿望。
也就是说，对于房屋还处于抵押当中的人如果想将该房出售，只需通过专业的担保公司向银行先行办理买方的贷款审批手续，在买方的贷款获得批准后，担保公司以担保的方式替卖方还清贷款并解除抵押，最后由担保公司带买卖双方办理过户手续，过完户后将剩余房款（总房款扣除还款额）支付给卖方。担保公司在整个过程中可提供居间担保、转按揭申请、银行间协调、提前还款、解除抵押等服务。
对于一个家庭来说，从二人世界到三口之家，无论是经济实力还是个人心态都在不断变化发展着，所以在贷款买房时，没必要非要“一步到位”，而是可以分“两步走”。第一步：在结婚初期，手中资金有限的情况下理应选择低总价小户型的房子，首先解决居住问题；第二步：在若干年后随着收入水平的不断提高，家中积蓄充足，此时可以利用转按揭将现有房产出售，然后购买一套相对宽敞的户型。很明显，第一步的重点在于根据实际情况做出理性的房贷计划，使主观意愿符合客观的承受能力；而第二步是在第一步的基础上进行可行性的调整，使之不断趋近于理想状态。这样“两步走”不仅能解决紧急的住房需求，不因还款压力而被迫降低生活质量，而且，还可以给自己留出宽余的时间积聚“能量”待到资金等其他条件逐步成熟之后，再完成 “以小换大”的愿望。
其实无论选择怎样的购房方案，对于每一个心中存有购房梦想的夫妻，只要彼此相互信任，互相鼓励，让爱成为双方前进的能量，相信终有一天，一定会梦想成真。
