重庆万州“史上最牛开发商”何以牛得起来？

文/易孑草

    重庆市暴出的房地产“最牛”级的新闻，像好莱坞拍连续剧似的，一集比一集牛。前一集的主角还是“史上最牛的钉子户”，热度未过，第二集主角就成了“最牛的开发商”，而现在大概是第三集了，已经由第二集的强拆男工宿舍，升级为强拆旅游局大楼，让人眼前一亮，敢强拆政府部门的大楼，这可能在农民暴动的历史事件中才可看见的事，竟然由重庆万州区博达房地产开发有限公司导演而粉黑登场了。这才是让人开眼界的史上“最牛”。让房地产炒得最热火的上海、深圳等大城市都感到被人“抢镜”了吧。

    重庆作为国家直管市，在国家西部大开发战略中享受的待遇可不低，以至开发之初就成了西部开发的重心，发展之快让周边省市自叹弗如。一度时间，重庆的解放思想的力度和开发的热度，都是远近的热门话题，特别是重庆制定的一系列人才政策，具有开拓性。但现在的热门却成了这最牛也最火的房产新闻了。是不是政策太活了，有时反而会鱼龙混杂，就会出现这样那样的问题，物极必反？

    房地产开发突现出的一系列问题，其实也是带有综合性的问题。按常理讲，开发商强拆，对强拆的后果不可能不考虑到，但为何这强拆又一次再次地发生呢？在中央三令五申不准强拆的情况下，还敢强拆，甚至还敢强拆政府部门大楼，没有一点实力和胆略绝对不行。有趣的是国家一边加强调控，房价一边照涨不误；一边三令五申，强拆依然发生，还拆到了政府部门头上，这无论怎样说都是一个不大不小的讽刺？要么这房地产开发商完全是一个涉黑的非法团伙？按理来说，黑有黑的道，黑道也一般不和红道为难的，敢与红道为难的黑道，没有强硬的后台，哪个胆敢去政府部门头上拉屎拉尿，那不是没事找抽吗？

    正因为敢于找抽才是最牛，我们不妨来分析一下，这最牛开发商为何敢于找抽？我想，这开发商在“一个驱动”之下，具有“三气”，最终归结为“牛气”。这个驱动就是追逐暴利，这“三气”就是霸气、痞气、邪气，没有这“一个驱动”和这“三气”，这“最牛”就造就不了，读者诸君就看不上这样光鲜的新闻了。

    马克思在资本论中早有论述，资本在暴利面前，就会铤而走险。西方人敢于探险，因为传说的新大陆有无尽的宝藏。这世上的劫财害命、贩毒卖淫、走私洗钱等，都是冒了砍脑壳的风险去干的，皆因有暴利。难道脑袋就不值钱吗？当然不是。只是因为怀了侥幸心理或是找到了可以依靠的“大树”，可以化险为夷就一切搞掂了。冒险者只有在冒险失败才会感到后悔的。这最牛的钉子户最有耐心，这最牛的开发商却最是尿急。这针子户可以说在主张自己的权利，越抗越牛，这尿急的开发商，越急就越牛，牛到跟打家劫舍的土匪差不多了。在一个房价本就不算太高的重庆市，万州这家开发商胆大到敢去政府部门头上“动土”，唯一的解释就是，房屋开发的利润已经高到让其极度疯狂的地步，还能有其他的解释吗？在暴利的驱动下，这开发商已经“爹妈”都不认了吧！

    房价虚高，房地产行业是典型的暴利行业，已成不争的事实。正因为房地产开发的暴利诱惑，加上开发商不断地原始积累，使开发商从资本上“牛”起来，财大而气粗。近年来，土地开发上的不正之风和违法案件的增多，以及官商勾结的案件增多，和这开发商的牛气终归是一脉相承。开发商傍到了政治大树，就可以挺直腰杆了，甚至可以目无法纪了。这牛气可能是花钱买来的，但最终是钱撑大的。因而，要查这开发商的问题，必得查它身后还藏着什么怀里还掖着什么？这“牛气”极有可能是以后台为保护，以财气为底气，以霸道为表现的。不然，不仗势何以凌强？

    相同相似的个案的增多，就说明个案发生不可否认的必然性，作为建筑工程项目最是案件多发地带，招投标违规、土地审批违法，以及承包回扣、建筑质量等一系列问题的频繁发生，只能说明某一行业在某一地区的邪气盛行，冰冻三尺非一日之寒，这世界最牛也岂是一日炼成的。这说明我们的房地产行业的风气不正久矣。

    这“痞气”看起来更像是一种经营策略。你看最牛开发商在强拆之前，也是想发挥这“痞”功以求一逞的，这最牛开发商也多次声称“先拆房再谈补偿”，无奈现在的人怕忽悠或防忽悠的意识大大增强了，“白骨精”骗人骗不下去了，就直接现了妖怪的原形，极有可能背后有后台或是手里有政治人质，也就衙门前尿急了直接脱裤子开撒了。我国当前市场发育并不完全，在房地产这样的暴利行业中，开发商的投机心理会更加严重，使开发商表现出无所不用其极的“痞气”，以求利润最大化，一点也不为怪。

    在政府边调控房价边涨价的现实背景下，开发商强拆“政府”是具有讽刺意味的，也是对房产开发中官商勾结行为最好的质疑，更是房地产行业畸变的真实写照，要真正解决房地产行业的问题，单单就事论事，效果不会好。而是要在查处贪官、规范土地管理、规范市场行为、加强城市规划等做一个综合性的文章才可能起到实效。不然，就不知道下步再出现个什么“最牛”来，又让国人大跌眼镜一回？

(此文应湖南《金鹰报》约稿而写,敬请关注该报)

                                           2007-7-30

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