透析绍兴楼市现状、存在问题和未来发展趋势

  自9月以来，绍兴楼市面临多事之秋，如大宋房产、益泉房产和卧龙房产等一系列购房保值增值计划引起了社会各界的广泛关注。中国房地产经历最困难时期，一场降价风潮在深、沪、京、杭等大城市蔓延开来，楼市一直升值的神话被推翻。宏观经济的重要指标：成交量严重萎缩，房价开始跳水，楼市的泡沫将破，房地产的冬天要来了。同时，房地产新一轮的调整即将来临。

一．绍兴楼市的现状

绍兴的经济特点：多年来绍兴一直放手发展私营经济，因此私营经济相当发达约占经济总量的95%。绍兴又是一座工业城市，第二产业比重约站经济总量60%左右，而且还是建筑强市，拥有多个国家一级企业。例：宝业集团、中成集团、长业集团等。在绍兴的工业比重中，纺织业约占一半以上，规模庞大，以布料、纺织、袜业、服装、印染为主。形成了一批专业化的市场，如中国轻纺城年成交额超200亿元，已成为全国最大的轻纺产品专业市场，亚洲最大的布匹集散中心。其他诸如诸暨珍珠市场、店口五金城、大唐袜业城、嵊州领带城也形成了相当的规模。城镇化推进速度快速，农村工业化已经普及，农村人口收入全国排行靠前。总体起来说绍兴是一座经济强市，排在浙江省第三位，但是块状经济明显，工业园区比较分散，绍兴的总体经济发展态势近两年呈现持续高速增长，城镇居民收入水平稳定上升，人均居住条件迅速显著提高。

绍兴房地产特点：楼盘产品同质化严重，无论从楼盘的外立面到规划设计，乃至户型类同项目过多，以至高品质项目稀缺，几乎没有。但随着外来开发商的进入也迫使本土开发商借鉴成功楼盘的经验为我所用，随着楼市的萧条现在都没有退出来。楼盘的销售观念和活动还比较陈旧，不主动出击寻找客户，营销观念相当落后，还利用传统的营销思路，，不加以软性宣传、SP营销活动、新闻抄作。本土开发商开发的楼盘规模小，容率大，幢间距较近，绿化少，开发项目不以品质为主，项目内部配套滞后，楼与楼之间过于密集，窗户视野不够开阔，园林工程不够重视，导致居住环境不够理想。随着紧缩政策的调控下，资金周转不灵活，开发商面临较大的压力，价格上并出现了不同程度的下调。随着“金九银 十”黄金销售期进入高潮时段，但销量依然相当严峻，购房者的观望依然浓厚，说明现在的价格不能被消费者接纳。与此同时，大宋房产、益泉房产、卧龙房产等开发商为加快资金回笼纷纷打折销售、保值销售。同时炒房者为了尽快脱手，回笼资金、也大幅度降价。购房者观望情绪严重，成交量依然萎缩。据绍兴房地产协会统计显示，今年1-8月份只相当于去年同期成交的三成。

（待续）