西安市近日公布2007年商品房均价为3978元/平方米，意味着今年1月1日后买房，价格在5728元/平方米以下，且符合其他两项条件，可按总房款的1.5%缴纳契税。

　　 2007年西安市商品住房平均交易价格公布，随着商品住房平均交易价格房价基数的提高，意味着将有更多的购房者因此而享受到按房价

　　            满足三条件 契税可减半

　　按照西安市房管局的相关规定，从2005年6月1日起，同时满足以下三个条件的住房，交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税：1.住宅小区建筑容积率在1.2以上；2.单套建筑面积在144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。否则，契税按房价款的3%缴纳。

　　3个条件中，前两个均为硬杠杠，第3个则需参考相关部门公布的上年商品房交易均价。记者了解到，此前相关部门没有公布2005年和2006年的西安市商品房平均交易价格，在此期间一直执行2004年西安市商品住房平均交易价格2980元/平方米。即2005年6月1日起，交易价格在4290元／平方米（2980×1.44）以下，并满足其他两个条件的住房，可按房价款的1.5%缴纳契税。非住房及不符合上述标准的住房，不享受优惠政策。

　　              “优惠线”上涨了1/3

　　随着近几年西安房价飞速上涨，目前大多数的商品房销售价格都超过了4290元/平方米。数据显示，近期西安市区商品住宅成交均价达到了4660元/平方米（单位下同），其中城南的5261、城西的4137、城北的4772、城内的4518，都超过了4290元/平方米的优惠成交价格标准。

　　西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局日前联合发文，公布了2007年西安市商品住房平均交易价格，西安市城六区商品住房平均交易价格为3978元/平方米，全市（城六区以外各区、县）的商品住房平均交易价格为3789元/平方米。

　　房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，按2007年商品住宅平均交易价格享受相关优惠政策。房屋交易合同签订在2007年12月31日以前的，按原普通住宅标准执行。

　　随着2007年西安市商品房平均交易价格的公布，西安市城六区商品住房交易价格在5728.32元／平方米（3978×1.44）以下，并满足其他两个条件的住房，可享受交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税；从领取房产证之日起超过2年的，交易过户时免征营业税的优惠政策。“优惠线”从4290元/平方米涨至5728元/平方米，上涨了1/3。

　　           更多购房者将享受到优惠政策

　　2007年西安市商品房平均交易价格的公布，省房地产研究会会长王圣学认为，实际上是反映了西安目前商品住房交易价格的真实情况和价格水平，同时也让更多的购房者因此价格标准的变化而享受到相应的契税和营业税等方面的优惠政策。

　　前两天刚刚在东城一楼盘买了房子的王先生听到这个消息后，十分高兴地说：“这样我就可以少缴契税了。”他说，他的房子是90平方米，价格为4880元/平方米，按原来4290元/平方米的标准，他应缴契税13176元（4880×90×3%），而现在只需缴6588元（4880×90×1.5%），“能省一半呢！”王先生兴奋地说