业主呼声： 希望房产证发到业主手中

    “尽管房产证由主管部门在保管，让人放心，但是还是有很多不方便的地方。”业主石先生说，“前些时候我要办户址迁移，户籍部门要求我出具房产证原件，可我只有复印件啊，最后磨破了嘴皮，开了其它相关证明才算同意给办了，如果拿到的是原件，那还有 这样的事情啊。”
    张先生说，按揭贷款的人的贷款的年限一般都有十多年甚至更多，如果期间发生了什么意外或机构调整，人事变动等，谁还能说清楚房产证的下落？最好是能在房产证上标注清楚后，将其发放给业主保管，这样也觉得心里塌实一些。
    王女士说，现在的人流动性很大，有的人要出国旅游、定居、开公司啊，都要用到房产证，不可能拿复印件去办事情啊。而且，有的人可能贷款只有房款的一少部分，如果把房产证像现在一样保管在相关主管部门，实际上不利于盘活房屋资产。
    有一房产中介公司负责人认为，将房产证发放到个人，有利于这批房产进入交易市场，活跃市场气氛，减少交易环节的复杂程度，有利于推动二手房市场。
    

       北京上海：按揭房屋产权证标注后发给业主
  
    据记者了解，在北京、上海等城市，按揭购房的房产证已经按照相关管理办法的要求，在房产证上做上“标识”后，就将房产证发放到业主个人手里。
    北京的孙先生对记者说，这样的做法在北京早已经实施了，一方面说明了北京在房屋管理方面比较成熟和规范，这与楼市的发展成熟度也有一定的关系；另一方面，说明北京的房屋信息管理平台建设比较完善，可以在硬件上杜绝房产证出现“多次抵押” 情况。
   “作为房地产一线城市，上海房屋管理总体上一直很规范，很早就实行了按揭房屋的房产证上经“标注”后发到业主个人的做法。否则，开发商只能提供给业主们一份房产证复印件，业主们的利益又怎么去保证，又怎么能杜绝一些意外情况的发生？”家在上海的魏先生说，“买房拿房产证天经地义，房屋管理部门、开发商有义务把房产证交给业主保管，这是对业主财产权的最基本的尊重。”

                 按揭抵押房屋撤押5个工作日办结
    
    据西安市房屋产权产籍中心办事大厅的田先生介绍，按揭抵押房屋一般分为“有证撤押”与“备案合同”撤押两种。正常情况下从递交材料日第二天起五个工作日办结
    有证房屋（房屋他项权证）撤押需产权人亲自办理（委托他人需公证处公证）。产权人需要提供他项权证；注销登记审批表及注销身份证明；产权人身份证原件、复印件及私章（若委托办理需公证书、产权人身份证复印件及私章，被委托人身份证原件及复印件）；房屋产权专用档案袋，交西安市房屋管理局交易大厅产权抵押柜台5个工作日后，持注销通知单及产权人身份证原件领取房产证。
    按揭贷款购买期房的，购房者在房产证未办理之前需要撤押（也就是备案证明撤押）的，需要先到西安市房屋交易中心抵押登记科查询档案情况。
    档案在交易中心的，在西安市房屋交易大厅二楼201、203室办理。档案转移至西安市房屋产权产籍中心的，在权属登记窗口购买注销登记审批表和注销身份证书，然后去贷款银行加盖银行公章并同银行工作人员一起到西安市房屋管理局交易大厅产权抵押柜台办理，5个工作日后，持注销通知单及产权人身份证原件领取购房合同。