从2007年下半年开始，中国的房价已经连续大幅上涨,即使北京、上海、广州等一线城市的房价开始出现房价的不同程度的下调，但是有关房价泡沫危险的言论淹没在升值预期和需求旺盛预期之中。                                
    刚刚结束了18天的美国房地产考察交流的陕西省房地产研究会会长王圣学教授，日前表示，从美国次贷危机的整个过程来看，与中国楼市目前的情形十分相似，因此，可以毫不夸张地说，美国次贷危机拉响中国楼市风险警报.
    据王圣学教授介绍，应美国芝加哥房地产协会和美中交流中心的邀请，陕西房地产考察团共与10个城市进行了行业交流和考察，并参加了纽约的房展会，深切地感受到了美国美国次贷危机给美国房地产行业及相关金融行业产生的严重影响。
                    17次加息，引爆美国次贷危机
    他介绍说 ，据了解，美国的个人贷款一般有三种，分别是：最优贷款、次级贷款和超A贷款。最优贷款的对象，为大多数人，一般是有固定的收入，信用品质高，利率相对最低；超A贷款的对象，为次一级优质人群，介于最优贷款和次级贷款对象之间的人群；而次级贷款的对象，绝大部分为低收入者，这些人由于信用记录较差或付不起首付而无法取得其他抵押贷款。相比上述两种抵押贷款的利率，次级房贷的利率则会高出许多，而且，次级抵押贷款采取浮动利率的形式，随着美联储从2004年到2006年的6 月，一共多达17次的上调利率，次级房贷的还款利率从当初的1%越来越高，达到了目前的5。2%以上，使得美国许多购房者的房贷的还款负担逐渐加剧，违约率(还不起钱的比率)创7年新高，终于迫使一家又一家的业者停止承作这项业务，甚至宣布破产、关门，最终酿成今日的危机。
  　据了解，已经有30多家抵押信贷机构倒闭，大量的银行资产管理公司、金融机构收入锐减。美国市长会议认为，，由此引发的危机将使美国房价平均下降7%，人口最多的加里福尼亚可能下降16%，将使美国220万人失去住房。还有人预测，此次危机甚至将波及至欧洲和日本等发达国家的房地产业和金融业。
                市场持续繁荣低估潜在风险是诱因
    王圣学教授介绍说，次级房贷的风靡一时，其实美联储是非常清楚的，但没有及时采取措施进行调控，究其原因，一方面是前些年住房市场的持续繁荣，使借款者大大低估了潜在风险；另一方面是贷款机构风险控制不到位，是最重要的诱发因素。
    前几年，为了推动经济增长，宽松的信贷政策，住房市场也出现了欣欣向荣的景象，为了丰厚的收入大肆放贷，后来随着美联储17次加息，美国房地产市场逐步出现降温，但是次级抵押贷款市场并未因此而停住脚步。
    事实上，由于住房市场持续降温，借款人很难将自己的房屋卖出，即使能卖出，房屋的价值也可能下跌到不足以偿还剩余贷款的程度。这时，必然引起对次级抵押贷款市场的悲观预期，与此同时，房地产市场价格也会因为房屋所有者止损的心理而继续下降，两个因素的叠加加剧了次级市场危机的爆发。
               美国次贷危机教训对我们是及时的警示
    王圣学会长认为，中国目前房地产市场的形势正好与美国早些年的情况相似，因此，美国次贷危机对我们有着现实的警示作用。
    首先，货币政策不是应对经济泡沫和危机的最好手段，同时也打破了住房贷款是优质资产无风险的神话，目前的中国楼市，也面临着不断地加息和通货膨胀的压力，有人认为比美国的情况更危机，因为，现在的人们还把房产贷款和投资建立在房价只涨不跌的判断的基础上，而个人房贷的不断增加，反过来推动着房价的继续上行，市场一旦冷却，房贷违约可能就迅速增大。
    目前，已经在国内的北京、上海、广州等城市出现了房价大幅度下跌的现象，已经不可避免地引发了楼市拐点的到来，进而也影响到了二三线城市交易量的持续低迷，大批购房者的观望情绪加重并不断扩散。
    在这样的背景下，因而，对中国的金融机构和个人来说，更要足够重视房地产金融产品风险的存在，防止因为市场走跌导致的资产缩水。
    其次，不要忽视房地产信贷危机对整个国民经济的冲击和影响。因为房地产行业是一个关联性非常强的行业，是支柱产业，它的兴盛和衰败，无疑会影响到整个经济的发展。最近政府部门和央行加大对房地产市场的调控力度也说明了其对这种危机的察觉而采取的相应措施。                              
                          希望2008年西安房价不要涨太快
    王圣学表示，有资料显示，西安有四成多的购房贷款已经超过了家庭收入的一半，说明加息使得人们购房的风险已经在加大并有一定的存在，因此，希望2008年的西安房价不要涨的太快了，大家一定要冷静，一旦引发崩盘大家都会没有饭吃的。
    他认为，去年西安楼市火爆的主要原因是因为CPI上涨过快，人们心理压力，很多人为了实现资产的保值增值，纷纷将资金投向楼市，因而造成了楼市的短期热销和虚假繁荣。
    2008年，由于国家实行从紧的货币政策，进一步加大了对行业的调控，而且仍有CPI上涨压力随时可能加息的顾虑和沿海城市房价下滑的利空，购房观望气氛愈加浓厚，因而希望西安房价能稳定在目前的基础上，不要上涨太快。           
 

    链接：美国次级房贷(Subprime)
    美国次级房贷指的是房贷公司贷给那些信用纪录较差、甚至根本没有信用纪录的客户的贷款；通常一般银行不愿贷款给这样的人，次级房贷公司就借钱给他们，但索取较高的利息，房贷公司再把这些贷款“证券化”，在华尔街销售。