水水专栏：秋交会一场价格分水岭

文：水水专栏

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“中国地产第一展”，于今天下午落幕了。也算为广大地产工作者的假期拉起序幕。虽然早在10月1日就有一些地产从业者倾巢出动，但毕竟是少数。尽管有很多企业没有参战秋交会，但是为了知己知彼观敌聊阵者也不在少数啊。明天，总算可以放松下了。不过，那些一线主持销售的工作人员丝毫不敢怠慢。销售业绩数字才是硬道理。

这一届秋交会正好办在秋收季节。而且自春秋交会办展一来，楼市的信号皆可从其中现象中解读出来。于是，从这一届秋交会上笔者读出一个关键词：分水岭。其中包含：畅销物业类型分水岭、价格两极化分水岭、消费行为分水岭。笔者不才，斗胆抛砖，看客不必留情，尽请拍砖吧。

畅销物业类型分水岭

如今，楼市很热销，很纳闷。从出手者的种种迹象来看，置业者的消费行为基本上可以用“阔绰”来表述。只不过，从销售物业类型看，豪宅物业远远超出普通住宅的销售业绩，特别是城市豪宅物业倍受追捧。上半年热销如果说是换房自住客的话，7月份至今的消费者绝对不止于自住需求。动则上千万，多则近亿元的豪宅物业，在他们购置时眼都不眨一下。除了对物业寄予保值或者增值之目的外，还剩下些什么？

从近期开盘销售的普通住宅价格看，纷纷呈现低开姿态。在所谓城市楼市均价逐月递增的态势下，所谓的不高开即是降价之举。而两万以下的物业在深圳关内似乎绝种，就连建在臭水沟之上的幸福里对外叫价也在4万之上。因此，也有一些非豪宅物业在此机遇下，瞒天过海、滥竽充数起来。如此一来也有市场，只能说明一个问题：豪宅物业身上被加上了某种特殊的意义。

价格两极化分水岭

既然畅销物业有了一道岭，那么势必有了价格上的具体表现。简而言之：普通住宅走低，高端物业价格稳步高企。近期，深圳湾某项目的别墅单位均价达8万，可是业界普遍认为其是浪费土地资源。俨然对于其售价业界是不满意的。所以有人说该物业类型售价10万也不为过。虽然，最近两年北京、上海房价早过深圳，就连原本是二线城市的苏州和温州等城市房价也超过深圳一小截。

与此同时，同属于深圳湾的某一大社区，由于物业面积偏小，被市场认定为是普通住宅。也难怪，由于物业类型过于分散，基本上囊括了商业、公寓、空中豪宅等类型。因此，售价连同销售业绩怎么花力气也无济于事、提不上去。同样地，在关外销售的某品牌地产商物业，按照90/70法则打造的。开盘几个月销售几十套，尚余近两千套等待入市。按照销售物业距市中心的半径来看其售价远远不成比例。

消费行为分水岭

后危机时代，所有的媒体上的报道都说现在的消费是理性的，笔者不予置否。因为对于理性和感性的认知判定本来就是一线之隔，线上和线下就是两种景天。笔者自认是个理性的感性人。因此分别不是很清楚。至于，如今市场的置业行为笔者认为的确是理性的。至少他们是抱着对人民币贬值的预期和对资金保值的目的下手的。一旦认定了物业之价值，其出手之干脆，绝不拖泥带水地。难道不是理性吗？

不过，如此疯狂的楼市，是否预示着泡沫的迅速积蓄呢？或许，正是。这个破灭点什么时候将到来呢？也许，就在年关，或者明年中吧。为什么如此看，因为楼市之火，来的太不正常了。