水水专栏：城市豪宅吸金进行时

文：水水专栏

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有人说今年是“豪宅年”，市场上形态各异的顶级豪宅争奇斗艳。公元2009年，迎来了深圳房地产市场又一个 “豪宅年”。 从炙手可热的深圳湾、华侨城、到香蜜湖、到中心区以及新秀CLD，成为群雄逐鹿的主战场，空气中似乎也弥漫着“豪宅大战”的硝烟。个盘精彩纷呈，售价节节攀升，媒体推波助澜，业界兴奋异常。更重要的是豪宅成为最为吸金的物业。

以前，从GOOGLE(谷歌)上键入“千万豪宅”四个字，我们搜索到的信息不外乎哪个明星、或天王如何一掷千金买下豪宅，似乎以“千万”为数字门槛的豪宅离我们还很遥远，茶余饭后的谈资是我们和“千万豪宅”惟一联系。然而今年，忽如一夜春风来——总价在千万的豪宅竟然三五成群地冒出来；而总价在500万左右的房源更是遍地开花，仿佛信手拈来，尽是豪宅。

而就在几年前，“千万豪宅”还被市场惊为“天物”。深圳从不缺豪宅。从某种意义上说，深圳也需要豪宅。深圳整体经济的强劲发展成就了一大批成功的企业家和企业管理者。这些人为城市发展做出了不小的贡献，将何以犒赏自己的人生？只是珠光宝器？葡萄美酒夜光杯？城市文明的建设者以此为出发点，建立一个个别墅小镇作为奖杯回报他们。后来，豪宅除了象征身份之外，投资价值逐渐被市场首肯。

可是，在产品的改朝换代速度越来越快的背景下，单纯产品意义上的稀缺性是经不起时间的检验的。因此我们看到，无论是万科17英里还是曦城或观澜湖高尔夫大宅，它们无一例外地占据了城市中最好的资源：或者山、或者海、或者高尔夫，有的甚至三者兼而有之。但是，城市的自然资源毕竟是有限的，深圳只有一个红树林、只有一个香蜜湖、只有一个华侨城……这样，豪宅的稀缺价值就显现出来了。

曾几何时，住在城中央享受城市生活的便利与繁华，是许多人梦寐以求的事情。2002年至今，深圳房地产市场关于豪宅的呐喊声此起彼伏，几乎是无“豪”不成宅，似乎从来没有消停过。随着人们居住需求的提高，各种豪宅项目受到置业者的认可和热捧。当山水豪宅已经成为了一种可能，实现了一部分人坐拥山水、亲近大自然的梦想，又有不少发展商又将眼光投向了城市中央，开始全力打造拥有极大区位优势的城市豪宅。

所谓城市豪宅，顾名思义就是占据着城市中心地段资源，具有明显地段优势，自身产品类型高端，生活配套完善，交通便利，并且拥有不俗的内部园林景观、人文内涵和外部环境的优质住宅。电影《大腕》中对于豪宅有这样一句经典台词：“一定要选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建高档次的住宅”。

可见，作为城市豪宅，不仅要着眼于环境的营造，地段和产品档次从来都是重中之重。城市豪宅主要位于城市的黄金地段，区域内商业发达，生活方便，周边的娱乐生活和商务设施配套也比较完善。最紧密地贴近城市发展脉搏是城市豪宅最大的卖点。比如即将于十一面世的龙岸环湖别墅，与深圳市中心保持五分钟车程。

城市豪宅，作为一个城市高端消费者的居住场所，就像是一个城市财富的容器，容器越大，城市的发展潜力就越大。从最初的产品豪宅，再到生态豪宅、地段豪宅，随着人们消费理念的不断变化，豪宅的建筑水平和市场策略也被越拉越高，豪宅的销售状况也是参差不齐。正当笔者打算享受下久违周末时光的时候，却被老朋友硬生生的拉去看房，毫无疑问他的要求自然又是豪宅级别。

在都市里，终日忙碌的富人们追求健康的生活环境，希望早晨呼吸着清新的空气，伴着枝头鸟儿的鸣叫声起床，于是为自己和家人选择了一处远离喧嚣的山水豪宅以亲近大自然。可渐渐地他们发现，自己的生活圈主要还是集中在城市里，山水豪宅因为远离都市，配套设施不成熟，平时生活起来依然有这样那样的不方便。如此一来，城市豪宅便带着其独有的优势进入了他们的眼帘，成为了他们的选择。

城市豪宅市场交易高涨并保持持续活跃的态势，究其原因，主要是经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制需求集中释放，价格的回落促使豪宅类高成本产品的总成本降低明显，豪宅类总价高的产品，其税费减免后的购房成本降低明显，限外令解除，以及“买涨不买跌”的心理开始成为市场消费主导观念。最重要的是流动性过剩带来的资金保值压力所致。

中国自古便有“大隐隐于市”一说，由于城市豪宅不同于山水豪宅远离繁华闹市，在城中央，无论是办公还是居住，私密性和服务的针对性都显得尤为重要。

写于2009年9月29日

文：水水专栏