明知山有“虎”偏向惠大行

文：水水专栏

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09年的楼市，在经历了最初的“小阳春”与此后的“大波浪”之后，依旧保持着欣欣向荣、稳步向前的发展态势。各地销售的频频报捷使得房地产行业蒸蒸日上，无论是从成交量还是供应量上，都无不表现出楼市的疯狂。而随着楼市的白热化程度加深，房价也如芝麻开花节节高一步步的向上攀升着。

受房价迅速上涨财富效应吸引，昔日销声匿迹的投资客又再次浮出水面，转战房地产市场。据市场相关数据显示，深圳置业者人群中投资客比例占据了六成以上，再次活跃于各大市场。从大的背景上而言，受“保八”目标的影响，可以预测的是货币政策和地产政策在下半年依然将保持利好态势。在此大背景的庇护下，下半年的房价即使没有大涨，也将保持平稳的趋势，而个别新增供应不足的城市房价可能还会有出现房价蹿升的情况。

而随着珠三角经济一体化、城市化进程加快、交通状况不断改善、城市人口流动增加和投资观念的更新，珠三角都市生活圈的局域性樊笼已完全被打破。从一小时生活圈逐步演变的半小时生活圈成了深圳人群生活的主旋律，时间与空间不再是最蹩脚的破坏大师。

正所谓“近水楼台先得月”，随着深圳房价一路高歌，作为与深圳毗邻的惠州大亚湾，也在这一轮房地产市场回暖风暴中逐渐恢复元气。此前经历过楼市冰冻期，饱受伤害而全面撤离的深圳投资客，近期也重新蠢蠢欲动，争先恐后的跻身到这块被视之为“蛋糕”的房地产身上，再次玩起了富人的游戏。

这从每周深惠高速上蜂拥而去的看房团以及私家车频频流连在各新楼盘可以窥一斑而见全貌。而据市场粗略统计，整个惠州市7月迎来的深圳看房团总数超过了20台大巴车，人数在800人以上，可以明显判断的是投资客是这一轮置业潮中的主角。

除却惠州自身雄厚的经济实力、宜居的优美居住环境和毗邻深圳的地理优势，城市功能的升级、高水准的房地产开发等优势外，在经历过之前跌宕起伏的风险投资外，面对楼市又一轮的升温，新一轮由房地产而产生的新财富运动呼之欲出，尽管同样蕴含着一定的风险，但这一次，大有明知山有“虎” 偏向惠州行的势头，缘何如此？

一方面，由于在实体经济相对不景气的前提下，“热钱”大举进入寻求保值增值，避险资金进入房地产市场成为一种必然趋势。大量资金的入市成为了房价持续上涨的动力之一。随着股市和基金市场的迅速降温，社会上的流动资金开始向地产回暖，这就预示着地产投资的风潮即将再次来到。而作为投资客而言，自然会闻风而动成为主角。同样，与深圳同步的的惠州市场也赶上了这个趟儿。这一次，是机遇，对惠州以及投资客都如此。

另一方面，房价的诱惑。随着深圳楼市的火爆，成交量的飙升，库存量的日益减少使得房价升级到了让普通置业者望而却步的地步，这对于投资客而言，一定程度上提高了置业投资的门槛。在深圳的高房价的映衬下，惠州的房价显然成为了置业的最大优势，也是最据核心的竞争力。同类同质的产品，价格却是天囊之别。这也是投资客争相潜入惠州市场的又一因素。尤其是在深惠同城步伐紧凑的状况下，这一次，是诱惑，对投资客赤裸裸的价格诱惑。
而投资客的进驻，对于惠州房地产市场而言，又将是一次如鱼得水的机遇。而这样的机遇，对于拥有双中心的中萃·花城湾而言，以其自身鹤立鸡群的优势必将独树一帜脱颖而出。

从交通位置上而言，中萃·花城项目位于大亚湾西区，属大亚湾区规划开发的新高尚住宅片区。地处龙海二路与龙山七路交汇处，地理位置优越，龙海二路东往大亚湾大道仅1分钟车程，项目北面距离惠阳区中心不到3公里，西面距离深圳龙岗区6公里，南面为大亚湾经济开发区中心区距离 5公里。距离新建沿海高速仅1公里，项目位置拥有良好的交通道路网络，完善的基础配套。

而从地段上而言，中萃·花城湾拥有绝佳的地理位置优势，地处大亚湾经济开发区与惠阳区中轴线上，随着城市发展和扩张，建成后将引领两个区域的住宅潮流，将成为本区域城市中轴线上的标志性地标以及成为本区域至高尚品质的欧式豪宅生态文化社区。

随着珠三角一体化尤其是深惠同城的加剧，“同城投资”将占领惠州大部分市场越来越受到市场的青睐，异地置业，从来没有如此近距离走进深圳人的生活。于中萃·花城湾而言，这一次，是超越，超越现实实现价值的华丽展示。