“毕业扔”吞两百万套住房

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面对日益高涨的房价，大学生是否应该提前置业呢？有人戏称，大学生“抢闸”买房是典型的“中国特色”。又有人说，大学生搞按揭拉动了社会需求。还有人表示：面对日益增长的房价，让子女按揭买房其实也是一种投资。不过，今年的应届生可能要吞噬掉200万套住宅，就是两两成对的话，至少也要消化100多万套。要不说某某楼盘的广告瞄准应届毕业生，不是变成空走徒劳心吗？

今年，全国普通高校毕业生总数达611万人。截至7月1日统计，已有415万高校毕业生落实去向，与去年同期相比就业人数增加44万人；高校毕业生就业率达到68%，同比基本持平。正如教育部所言“在金融危机给我国经济和就业带来不利影响的情况下，我国高校毕业生就业能取得如此成绩实属不易。”

七月，是一个毕业的时节，数以万计的高校毕业生卸下他们天之骄子的身份走出象牙塔，怀着对未来生活的美好憧憬进入社会，开始新的人生旅程。在这样的时节里，一个特有的词语开始流传于网络“毕业扔”。所谓“毕业扔”，是指大学生在毕业离校前，将书包、暖瓶、饭盆、拖鞋、椅子等等学习生活用品，从寝室阳台扔出，边扔边欢呼。有人说，“毕业扔”是新时代的产物，还被认为是大学生的“个性”告别之举。

在不少过来人的有限记忆中，除了没有“毕业扔”这个词汇外，早在约20年前，大学校园就盛行毕业扔了。如若大家不信，可去查阅上个世纪80年代末、90年代初的报纸，每到大学生离别校园时，文明离校就成为令校方头疼的事，学生宿舍楼下大学生“最后的疯狂”制造的满地狼藉，与当下网上的发帖不差丝毫。唯一不同之处是，那时网络还不发达，数码相机还不普及而已。

　　
时下，“毕业扔”，犹如“范跑跑”、“猪坚强”等一样，是网络上流行的又一新语，尤其是在这个六、七月，更频繁的跃入我们的眼帘。何谓“毕业扔”呢？其实简单而言就是特指那些大学生在离校之前将无用之物扔掉从而离校毕业走入社会，故而有“毕业扔”这么一说。由此，“毕业扔”可谓是刚毕业的大学生的代名词了。
　　
对于毕业大学生而言，“毕业扔”完之后意味着投入到社会之中，成为一位名副其实的“社会人”了。“毕业扔”完之后，下一步他们可以扔什么呢？是扔房子，扔工作还是其他的一切呢？如何才能更好的规划未来的路呢？

在中国人的传统思想中尚存着“安家乐业”之说，这正意味着：对于600万“毕业扔”们的社会人而言，也同样需要先安家才能投身事业中呢？而面对日益高涨的房价，大学生是否应该提前置业呢？对于这些毕业生而言，步入社会之际，是应该选择租房还是买房呢？
　　
对于之前市面上出现的情况而言，大学生“抢闸”买房成为了“中国特色”。置业的低龄化以及超前化都预示着，大学生以及毕业生即将成为城市购房的主力军。无论是父母帮忙买房还是个人按揭买房，80末和90初的这支潜在的购房队伍在逐步的扩大着。

毕竟在大学期间半只脚已经踏入社会，既然“毕业扔”成为社会人，势必脱离“母体”独立生活，那么就必须有投资理财意识和观念。由珠三角地产网主办的栏目【三角杂谈】，本期将为毕业大学生提供置业理财指南，以便“毕业扔”们更好的实现理财计划。

回到上面所提的200万套，这是如何计算出来的？刘轩采用的是一个简单地推理方法：根据国际公认的20\80法则，按照611万“毕业扔”为基数，即可得出122万多套的消化量。另外，在安居才可乐业的根深蒂固的思想腐蚀下，必将让“两个家庭”（男方和女方）“挤奶”交首付，所以住宅吞噬量再提高一成自然不动声色。即便绝对地说，都是两两成对的置业，那也有100万套的潜在消化群体存在。 

虽然以上推理方法不精确，但是是相对理性的、确切的。看看我们身边，刚踏入工作岗位的有多少是带着本本奔赴工作岗位的，而且不少“毕业扔”们在大学期间笔记本早就是必备的学习工具了；又有多少是“两个家庭”交首付的而“毕业扔”们只是交付着固定的按揭款项的。

就现阶段而言，少数在校大学生或刚毕业几年的大学生买房，还是其父母的主张占主导，买房的费用大多是由父母来承担的。因此，从营销角度发掘潜在大学生置业群，还是要针对其父母营销。在房地产行业，银行一度和发展商狼狈为奸，眼下银行推出的例如“递增还款”的业务模式，就是为其准备的。 

尚且，投资理财观念，对于象牙塔里的大学生早已不是陌生的概念。可以说，现在的大学生务必学好至少两个学科专业：一个是基本的专业，如国际贸易、市场营销、广告学、哲学、历史学等等；一个是社会化的理财专业，如培养投资理财意识、建立投资理财渠道（网上开店、投资炒股、获取奖学金、临时工、DIY等等）。