两会预期房价上涨20%_哪些破事

“和谐”始终是中国优秀传统文化的核心价值观，依然是我们实现民族统一，实现可持续发展的原动力，是我们应对挑战的最高行为准则。追求和谐，建设和谐社会，成为今天中华民族的最高共识和“立国之本”。在构建和谐社会的背景下召开的两会，不可能再上演诸如取消二套房限制、减税、购房入户等“头疼医头，脚疼医脚”撇脚现象。

期待之一：被定义为国家经济支柱的房地产经营模式彻底颠覆。

经过三十年的房地产行业，一度被国家寄予厚望：以国家经济支柱的行业地位，被广泛认同与钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息等行业，平起平坐。虽然于昨日房地产行业被判无缘“十大振兴规划”，但至少说明了房地产行业的重要程度。

然而，吃五谷杂粮的房地产市场病了。首先是行业政策。无论在价格飞涨还是价格下挫时，行业宏观调控政策犹如一记记重拳猛击房地产。大凡是头疼医头，脚痛医脚。是为病态之一。其次是市场数据。从06、07年市场集体追捧，再到去年地产行业被打入冷宫寒冷异常。是为病态之二。最后是社会信心。从疯狂购置物业纳入囊中，到谈“房”色变，人们纷纷避而远之唯恐惹祸上身。是为病态之三。

因此，房地产行业务必在运营模式和制度上得到本质性改变。否则，持续健康的和谐社会不过南柯一梦。刘轩认为：可以施行“双轨制”。这个是从物业供应类型来划分的，一种是商品房，即由市场中的企业（发展商）为主导，根据市场需求提供用于销售和购置的物业，满足社会不同类型的置业需求；二是廉租房，即以政府为主导，提供只租不售的物业，满足不需要购置房产的社会公民。土地供应和银行政策随之而动。

期待之二：地方政府全权依靠“土地”的财政模式将铁腕取缔。

房价是最敏感的字眼，不是一般人敢提及的话题，就连知名的经济学家也退避三舍唯恐惹祸上身。但是社会有思想阶层已经掌握房价最主要的形成因素之一，来源于不断被区域市场和地方政府哄抬高的地价。全国各地层出不穷的“地王”，以至于2007年-2008年出现畸形房地产现象：“面粉”土地高过“面包”房子。

近年来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”不断推陈出新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。这一畸形的根源源于地方财政制度的不合时宜。因此，在追求和谐的国度里，如此不合理的制度被取消理所当然。

眼下相当多的房地产企业，不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一种房地产、地方政府、股市联动的模式不得不寿终正寝。

期待之三：商品房市场将高度细分高端和中档物业价格将提升。

在金融危机下，哪些人影响最大？回答这个问题至少要从两个方面回答。一是资金缩水量。显然有钱人的资金损失最大。君不见，去年身价缩水排行榜都是富人群体。二是信心缩水值。虽然有钱人身价大幅缩水，最多影响投资决策，但至少不会太多地降低生活质量。其信心倍受打击的倒是那些收入低的阶层。他们不仅降低了生活质量，甚至举家搬迁到生活成本不高的城市。

而房地产不仅是区域性市场，而且是可以细分化巨细的行业。不同的城市，不同的区域，不同的地段，不同的物业类型，吸纳的客户群体也有千差万别。在两会制定有关房地产行业健康持续发展的规划中，务必实现一个由“政策市”向“市场化”转换的华丽转身。这是市场经济体制下的行为原则。

在市场经济制度下的房地产行业，在追求持续健康发展的道路上，依据目标客户量体裁衣的产品生产模式必将成为一家房地产企业的核心竞争力。即市场营销中所言的市场细分法则。而此时什么物业最受追捧呢？刘轩认为：恰恰是占有稀缺资源的高端物业。其次是中档精品物业。而那些低档次的楼盘不仅保证不了生活质量，而且目标客户群集体迁徙导致“僧少粥多”的尴尬局面。

它山之石可以攻玉：地产行业忌讳违疾忌医亟待破釜沉舟之举。

《扁鹊见蔡桓公》中说过，病在腠理，肌肤，肠胃皆可救。只有病入膏肓无可救药。今时今日，房地产病态已现，可尚未到达膏肓境地，倘若违疾忌医或者不能药到病除，自然悔时已晚。针对房地产行业，所谓良药无非制度改革。

关于改革，字典给出的定义是把事物中旧的不合理的部分改成新的、能适应客观情况的。上升到社会层面，所谓改革指对旧有的生产关系、上层建筑作局部或根本性的调整变动。改革是社会发展的强大动力。因此，也可以说人类的文明史也是一部改革史。既然如此，房地产势必开膛剖腹，及时消摘除结石。

假若有了以上大刀阔斧、洗心革面的改革创造，至少为房地产持续健康发展铺垫了基石。耳目一新的房地产行业，必然再现欣欣向荣之景象。如此振奋人心的改革，势必振奋投资和消费欲望，从而提升物价水平。刘轩认为，仅凭两会以上的房地产运营制度的革新，至少可以提振房价预期上扬20%。

特别声明：此处价格所言特指一线城市均价。特别是珠三角城市均价。珠三角反应迅速，下降快，上升也快。

一个男人的感知：

国家使命在于创造环境