细数地产行业可爱之处

文/刘轩

最近几年，房地产行业好比过街老鼠，并且有愈演愈烈之势，不仅这个行业被人人喊打所洗礼，而且从事房地产的人也被列入严打之列。因此以前很多做地产者现在不敢轻易承认自己是业内人，他们怕主动遭受社会白眼。那些谩骂地产行业和地产人的矛头，无情地侵蚀着这个短暂的朝阳行业。

是行业出了问题，还是社会环境有问题呢？以笔者之处世经验来看，中国的富人中，房地产开发商占有一定的比例，成为富人再去进军房地产开发的更是多之又多。归结起来大抵是因为房地产致富太快引发的社会抵触心理造成的。即认为地产行业存在着“剥削”，可见是“仇富心理”的新时代版本。

笔者作为一名普通地地产界从业人员，不能说地产行业本身无毛病可讲，但也并非局外人所言之重。如果说地产人鼠目寸光，笔者倒是十分认同。其实，中国大多数地产商一般只有一个项目，或者说仅有半个项目（两个或者两个以上企业联合开发的），而其中不乏有一群企业很想猛赚一笔之后就身退。诸如近几年做电器、做服装等企业纷纷进军地产业。无非是眼热那些赚得满盆满钵的发展商。

之所以眼热，不过是肤浅地看见了那些成功屹立于财富排行榜之上地产企业家。也是，一家原本与自己同样身价的地产企业，因为一个项目促使其身价上涨十多个亿，哪能不为之“冲动”呢？可是，有一些企业忘记成功和时代大势（即传说中的时运）有着千丝万缕的裙带关系。仅08年一年，整个中国不少于百家企业陷于自设圈套，高价地在“面粉”贵过“面包”的日子里换回的企业上下资金链捉襟见肘，异常紧张。

在笔者06年所写博文《鼠目寸光的地产人》，当初不少地产人“单相思”认为地产来钱快，抛弃所学专业奋不顾身跳入“大火”（由于地产行业太火了。）堆里摸爬滚打。大意就是如此，就连穷怕了的笔者也不例外。

上面，是笔者为本文所述的背景陈述作为铺垫。下面，让我们言归正传，回归正题吧。如今，地产行业真是俯首即可拾金吗？地产行业真是凶神恶煞吗？回答这个问题，笔者用一句话即可回答。就像当年来深圳之前，民间传说深圳遍地是黄金。可是，有多少人如愿以偿呢？又有多少人伴随失望草草收场败兴而归。至于地产行业到底有何可爱之处？笔者倒愿花费不少笔墨记录之。

首先，房地产行业是我国第一个打破行政性垄断影响全国范围最大的行业之一。自1987年12月发生在深圳的中国第一槌，对于中国而言具有划时代意义。它撬开了新中国从计划经济转型到市场经济体制这一新经济体制改革的大门。从近代中国史来看，社会主义初级阶段的中国尽管久经磨难，但国富民强不可抹杀。这标志着新中国经济体制转型的示范起点之一是功不可没的。虽然当时的土地使用权拍卖还不合法，因为1988年宪法修改后才允许公开出让土地。

因为房地产涉及上下游行业广泛，几乎波及到人类衣食住行的所有行业，形成一个产业链条，真可谓牵一发而动全身。家居业、设计院、银行业、水泥、钢铁等材料、电力……地产企业的发展壮大得益于整个产业的逐渐成熟，但是，地产业的颓势定会对产业链上相关产业造成冲击。简而言之：一荣俱荣，一损俱损。

其二，房地产行业确实改善了社会资源分配，也改善了我们赖以生存的生活环境。在人们描述近三十年的变化时，总是不能避免谈及居住环境的变化。其中最有切身感受的变化之一是居家条件得到显著提升。与此同时，社会资源的优化配置也得到相应改进。单拿其中一个变化，即象征着城镇化变革的高楼大厦的陆续落成，从土地节约看即意味着社会资源的优化配置和较科学化的合理利用。

一个城市的建设，往往是城市规划打头阵。而城市先规划更具前瞻和合理性，那么随之而来的房地产开发则更加趋于科学和理性。长此以往，我们赖以生存的自然资源环境将得到最好的保护和开发。

其三，房地产行业先进地细分了社会工种和行业，并诞生了前所未有的就业岗位。在房地产业发展初期，最早被我国接受并效仿的房地产开发模式是从买地、建造、卖房、管理几乎都由一家开发商独立完成的“香港模式”，又称“一条龙”模式。后来，房地产形成一条产业链，其中最为紧密地行业包含有土地提供者、建筑物提供者（各种建筑公司或施工队、供水、供电等）、服务提供者（设计、勘察、监理、营销顾问、销售代理、广告媒体、质监安监、检测等）等等。

所以说，地产行业提供历史上曾经闻所未闻的行当，从而更多地满足就业的需求。在我们身边，往往好的一方面不容易被觉察，而坏的一方面却不经走远。正如俗语所言：好事不出门，坏事传千里。在全球遭遇金融危机打击时，由于房地产行业不景气，直接导致其行业上下游60多个行业集体缩水。

根据经济学理论以及社会经验，我们不难看出经济衰退造成的第一个影响是失业。正如我们现在正在遭遇的整个社会失业与就业矛盾问题，不但有新毕业的几百万大学生难以找到工作，已就业的也被大量解雇。尚且不表那些先前还可以挥洒汗水于工地，忽然间迫于现实提前返乡而年后择业无门的数亿万农民工。 

其四，房地产作为国家重要经济支柱之一，乃是我国扩大内需的核心培育者之一。分析目前存在的经济衰退现象，无非是缘于总购买量小于生产量。要纠正经济衰退就得想办法增加消费或者加大建设投资。国家的四万亿投资，即可认为建设投资，而国民消费从何而来？经过30年的市场消费培育发展，中国房地产功不可没。其在被国家明确列为国民经济支柱产业之后，此时已走到了关键时刻。这是从量的积累到质变的时刻，这是在内需务必要充分激活的消费时代走向生产消费并重的时刻。

2008年11月，国务院总理温家宝再次重申房地产行业在国民经济中的支柱地位。“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”这是总理对房地产行业的定调，并用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义。所以这个不难理解，为扩大内需而来。

难道这些还不够吗？

一个朋友如是说：如来说法，拈花而o(∩_∩)o...