有人预言：今年流行“为什么呢？”为什么呢？

——编者按

 

---------★ ◥◣●◢◤★刘轩质疑2008系列★◥◣●◢◤ ★--------- 

 

每年春晚都会诞生一句流行语，去年是“你太有才了”，今年是“为什么呢”。作为春晚金句，出自蔡明小品《梦幻家园》的这句“为什么呢”甫一露面，便被媒体和网民灵活引用于热点事件和话题的讨论中，这四个字说不定会频频现身于各类媒体标题和导语中，让2008年成为一个“疑问年”。

 

南方下大雪是一种少见的现象。根据气象学的规律，我国南方一般是少下雪或不下雪的，下大雪甚至深积雪的现象更少，连续下4次到5次大雪的概率几乎为零——50年到100年才有一次。但是，这次真正“狼来了”！这是天灾还是人祸？为什么呢？

 

因为这次雪灾给国家、给民众带来了严重困难，甚至还让春晚的节目临时调整，增加了“冰雪板块”。众所周知，连续的大雪是一种天灾，但似乎却没有人知道应如何应付这种雪天，如何不给人们带来灾难性的危害。如今，明白中国长江以南的地区根本没有防御这种大雪天气的能力。可是，下雪区域大范围的南移，使电线中断、交通中断、供水中断——因为南方的电线、交通和供水等生活和生产的保障运行设备设计的时候是很少或基本不考虑这个降雪的因素的，所以，雪灾一来，人们就手忙脚乱。尚且，全世界都知道中国有个每年一次、震撼世界的人口大迁移的春运。其实，这本是一场完全可以“人定胜天”的可预见的“战争”，只是因为人为的忽视和延误而造成的灾难。

 

时下，地产行业老大万科又宣布降价了。万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”。2月21日，万科在上海的约10个楼盘将进行集中优惠销售，优惠幅度达到前所未有的95折。这是继广州、深圳、成都、武汉之后，万科在去年底今年初的第五波降价。万科此次降价销售行动，让所涉及城市一些楼盘的价位迅速调整到比周边同类楼盘低10%-15%的水平，有的甚至陡降近30%。为什么呢？

 

 

我们必须清醒认识我们的国情：中国的国情比较特殊，我们是有中国特色的社会主义，政治对经济的影响远大于其他完全市场经济的国家。因此，凡事从纯经济的角度来说，是不太合理的，用政治＋经济的方式来分析，往往要可靠得多，因此将其中的经济、市场、金融、土地、成本合并为经济角度，将政策、政治、历史合并为政治角度。   
    
我国的政治强调：稳定压倒一切，相信大家对这句话不会太陌生。金融系统的稳定对社会的稳定是致命的，中国的房地产业的发展是银行信贷资金支撑的，房地产行业又属于资金密集型行业，占用的资金量太大，如果楼市不稳定，将直接影响国家金融系统的稳定。这也是“房地产套牢中国”的理论基础。楼市暴涨暴跌都不是稳定，都不符合国家的利益，也是中央政府所不愿意看到的，经过03、04年的暴涨之后，国家金融系统的风险就不用说，就两个字：奇高。

 

房价的虚高已经使百姓苦不坎言，如果按有些kfs的sb言论，房子就是为富人造的，那房地产根本就成其不了一个行业，充其量几个农村的包工头就可以让中国的富人都有房子住了。同时房价的上涨也直接限制居民的购买力，限制了资金流向其它行业，影响到其他行业的发展，同时使社会矛盾不断加剧，影响社会的稳定，这也是中央政府所不愿意看到的。

 

普遍真理往往难以使面临不幸的人从中找到多少精神慰藉。早有人说了，房价不可能一直涨下去，依据是，从来就没有只涨不跌的价格。如今，作为地产领航企业万科将“打折风”从珠三角波及长三角。刘轩认为：楼市有价无市局面能维持到今天，是因为市场关系已经过度扭曲和变异，市场怎能完全取决于卖方的态度？如今，房价的起落正如人总会老去，从来就没有所谓长生不死之人；也正如一年四季轮番交替、世间万物兴衰枯荣，从来都要遵循自然规律，没有例外。

 

至于万科“领跌”事件，我们不妨回顾1992年，在几近白热化的开发狂潮中，王石偏偏要说“万科高于25%的利润不做”。虽然舆论一片哗然，但结果1993年开始的宏观调控使很多房地产公司陷入困境，而万科则没有受什么影响。可见，通过房价折射出来的利润应以“合理”为标准来衡量。作为开发商，则对于“利润”应有一个清醒的认识。万科“领跌”的举措，正视一次“故伎重演”；正是一种对行业背景人为的研判，正是一种对行业前景的果断抉择。殊不知，在那个屯地就能增长利润的年代，万科坚持快速开发，而这也让万科躲过了更多的危机。

 

所以，今天万科降价的撼市之举，正是秉承万科文化，但是期待房价整体大跌也并不现实！