对于《资本论》我们并不陌生。《资本论》是马克思“整个一生科学研究的成果”，它凝聚着马克思的全部心血和智慧，是他献给全世界无产阶级的一部最重要的科学文献。

 

《资本论》的研究对象是什么？《资本论》就是论资本，而资本是带来剩余价值的价值，没有剩余价值就不存在资本，而没有资本也就不能带来剩余价值。如你所知：在《资本论》中，马克思不仅从生产力与生产关系的相互作用中来研究资本的生产关系，而且还从生产关系的总和（即经济基础）与上层建筑的相互作用中来研究生产关系。

 

今天，也许你已经意识到我们来到财富不平衡时代！社会贫富两极分化导致和谐社会不“和谐”。正是由于理财投资观念的普及，我们已经进入一个不折不扣的全民理财时代！于是，当下我们不得不沉思前人留下的人生智慧法则——“80/20法则”，该法则又称帕累托法则。

早在19世纪末，帕累托研究英国人的收入分配问题时发现，大部分财富流向小部分人一边。还发现某一部分人口占总人口的比例，与这一部分人所拥有的财富的份额，具有比较确定的不平衡的数量关系。而且，进一步研究证实，这种不平衡模式会重复出现，具有可预测性。经济学家把这一发现称为“帕累托收入分配定律”，认为是“帕累托最引人注目的贡献之一”。

管理学家从帕累托的研究中归纳出了一个简单的结果：如果20%的人占有80%的社会财富，由此可以预测， 10%的人所拥有的财富为65%，5%的人享有的财富为50%。管理学家看重的是这一结果体现的思想，即不平衡关系存在的确定性和可预测性。正如里查德·科克有一个精彩的描述：“在因和果、努力和收获之间，普遍存在着不平衡关系。典型的情况是：80%的收获来自20%的努力；其他 80%的力气只带来20%的结果。”

 

回顾深圳投资理财行为，单拿楼市投资来说（拒绝投机行径），几年前通过房产理财的人们，对于没有理财投资意识的兄弟姐妹而言，天壤之别的鸿沟不可逾越。这是资本运作流通过程中的智慧所致。总之，归功于深圳的改革开放。

 

改革开放初期，邓小平同志提出20年翻两番，平均每年增长7%的目标，过去26年间实际的年均增长率则高达9.4%。可是，贫富差距却因此诞生且拉开。拿城乡收入比来看，1978年我国城乡收入是2.6：1，随后家庭联产承包责任制取代集体生产队制，农业发展很快，农民收入也得到提高，城乡收入差距下降到1984年的1.8：1。从1985年开始，以市场为导向的改革全面推向城市，带来国民经济的快速增长，但是农村的增长相对滞后，到2004年城乡的收入差距已经增加到了3.2：1。而2006年城乡居民收入增长差距仍在扩大（收入比为3.28：1）。差距并没有因此休止，《2006－2007年：中国农村经济形势分析与预测》指出，2006年中国农民工生活质量仅相当于城镇居民平均水平的53．2%，农民生活水平比城镇居民生活水平至少落后7年。预计2007年城乡居民收入差距持续加大，将突破3．3比1。

 

然而，房地产行业如今通过金融手段（加息、税收）调控房价，犹如人民币升值一样对内贬值的道理一样。购置房产高起的门槛，让穷人无缘于房子，穷人也许仅能靠出租房屋为生。07年下半年，楼市从观望到深度观望再到加剧观望，刘轩认为只是置业者暂时的战略调整期。其实质上，无论房价多高，只要有投资价值，富人自然被诱惑尾随而至。再说，失控的高扬房价，真正意义上的与普通大众绝缘了。因此，笔者根据20/80法则演变出：20%的人将占有80%房产。且2008年是这个形势的执行年。

 

因为穷人和富人拥有不同的特性。除了因老、因病或其他天灾人祸而失掉工作能力的人之外，穷人的特性是他们只有劳动力可以作为获取财富的来源，而富人则除了劳动力外，还有资本，许多还拥有较高的企业家才能——引用林毅夫教授的观点——由于上述的特性，在市场经济中，一般说来，富人比较能够承担风险，掌握市场的机遇，要保护遵纪守法的富人发展生产、创造财富的积极性，这样经济才能得到较快的发展。无独有偶，经济学家茅于轼先生认为：只有富人得到保护穷人才有可能变富。尚且，在目前这个发展阶段，我国要素禀赋的特征是劳动力相对丰裕、相对便宜，资本相对稀缺、相对昂贵。

茅于轼先生

 

2007年楼市政策大事记

——2007年1月16日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。土地增值税开征也是2007年房地产调控的政策“第一枪”，并释放出政府对房地产业持续调控的信号。

——2007年3月16日《物权法》获得通过。

——2007年3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。

——2007年4月6日建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

——2007年8月1日国务院常务会议讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。

——2007年9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

——2007年11月1日国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，直指土地开发市场的囤积土地问题。

——2007年11月13日深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭，总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪，上门讨债的客户遂以“合同诈骗”向警方报案。

——2007年12月国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。

——2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。