刘轩·炒·炒作？·惠阳委婉谢绝深圳客
两三年了，是该总结下了。
惠阳地产市场，70-80%的房子是深圳人购置的。可以想像的空置率随处可见，就拿当年销售一路飘红的锦江国际来说，华灯初上时分十余家灯火点缀着500多户的黑暗，夜幕下的苍凉被定格。实际上，锦江国际的热销现在还是业内议论的话题。不过，在惠阳开发项目的发展商眼里，不仅流露出羡慕之情，也溢出了痛苦无奈后的决心。假如惠阳地产长此以往，不能不说泡沫即将出没。
狼来了。“B”照来了，深圳人来了。不敢说深圳人是救世主，但绝对可以说深圳人是惠阳楼市起死回生的猛药。其实，说起惠阳楼市，不能不从娱乐业说起。同深圳、东莞一样，娱乐业的突飞猛进，从某中意义上标志着某一区域的经济指数在飞速提升。说惠阳是深圳人的后花园，也许因为比较暧昧，所以民间广为流传。
此时此刻，也许你认定这是一场炒作。那么，笔者告诉你，娱乐业行业中的每个明星背后都有包装宣传公司在幕后默默耕耘。什么一夜成名、半夜成名，无非是一个噱头。身后牵引出来的事件，至少可以写一本书。惠阳娱乐行业，作为经济萌生的土壤，炒作无疑是一条行之有效的捷径。可是，投资物业留下一座空城和物管难等诸多弊端突显。
关于房地产，半小时生活圈也好，一小时生活圈也好，只不过是一个概念。说得好听些，可以看作投资理财的原则。当深入惠阳房地产项目走访，我们不难发现投资行为物业大行其道。拥有长远眼光的朋友，也许有和笔者一样的阴影：下家是谁？（在笔者的撰文《投资客·谁是你的下家？》中有详细分析）
笔者认为：和炒作有关。其实，炒作是一种舆论引导。在市场化运作中，少不了炒作的手笔运营。舆论的营造过程，被笔者称之为“感觉制造”（关于“感觉”的解释，以前文字中多次论述过，在此不作赘述。）。但是，无论怎样的炒作，务必以市场健康发展作为前提条件。
如今，惠阳楼市何去何从？笔者认为：惠阳楼市营销须革新。如自住拳和内销拳，势必摆在历史今天的首要位置。另外，即使是投资类物业，至少要在项目前期解决其出路（谁来住）问题。
今天，果断的品牌开发商，如挥剑斩情丝一般，以“原住精神”捍卫惠阳地产健康可持续发展。从笔者的掌握惠阳开发商动态信息看，惠阳项目有朝一日，拒绝深圳客在所难免。如果说当年惠阳以1/3深圳房价为资本发出“诱惑”信号标志着惠阳地产起步的话，那么“拒绝”信号的发出，将标志着惠阳地产走上平稳发展道路。
附录——自住拳和内销拳动作解构：自住拳客户锁定惠阳人和惠阳周边3-5公里范围内的自住客户。内销拳定义不言自名。
读者阅读之最博主荣誉推荐：
插入表情