俗话说：不经历风雨，怎么见彩虹；不经过砺炼，怎么会成功。笔者曾拜读过一篇诗作，愿与君子分享：《风雨彩虹》风定天清云飘高，雨绝山寂水漾饶。彩霞悠然悬空出，虹灯炊烟无人晓。正如你所知，道理很浅显。

 

深圳楼市再次遭遇“寒冬”，交易陷入“封冻”困境。“十一”黄金周历来是楼市火爆期，但2007年“十一”黄金周一反常态，新房成交呈现“有价无市”局面，观望气氛越来越浓，7天新房成交仅为82套，平均每天不足12套。众所周知，“楼市寒冬论”借十一空闲流传于此。其实，业内人士大多知道深圳楼市自从8月份开始萎靡，新房市场呈现“有价无市”行情，观望气氛充斥楼市。特别是二手中介成交虚脱，甚至导致“中天事件”的发生。据不完全统计，本次行业动乱将有十余万人次失业。深度观望的置业行为，如一场阴霾占据人们心里。

 

基于此而分析，刘轩认为：珠三角市场的深度观望气氛，至少要等到年后方能化解。今年的政策套猛烈，特别是加息的频繁直接导致投资行为的瞻前顾后。当然，对于投资回报的分析，是投资客必须经过时间考量的。因此，笔者判断年后艳阳照常。

 

一直关注刘轩文字的朋友，都知道我的观点：房价的一度增长与市场有关。而今，在楼市频繁被政策关照的季节里，左右置业者脚步的自然是频繁的政策。消费者买房关注焦点，从以往着重看房价和总价，如今过渡至关注首付和月供。特别是月供，月月交付的真金白银，让不少人往而生悲却步不前。这本来是好事！中央通过央行机构实施的金融政策总算得到显著效果，总算可以打击投机客户闻风丧胆，我们大可拍手称快。然而，我国的城市化引发的刚性需求，对于房地产行业的发展是莫大的动力。

 

同时，在历史的今天，通过近十多年来投资理财成长起来的中产阶级，对于居住的更新要求保守估计占据2-3成的购房比例。改革开放的进一步深化和落实，中产阶级成为时下一个颇为时尚又令人兴奋的词汇。中产阶级的投资理财为我国个人投资理财市场的发展奠定了良好的基础。于2001年，中国国家信息中心的报告预测，未来5年内，中国将有2亿人进人中产阶级消费群；同一年，原中国人世首席谈判代表龙永图在新加坡预测，未来10年，中国具有中等收入的群体将达4亿人之多。中产阶层作为一个新兴的阶层，正在社会生活中扮演着越来越重要的作用。

 

根据美国的麦肯锡咨询公司最新的报告学说，中国中产阶级将经历两波发展潮：第一波是下层中产阶级的壮大，到2011年，下层中产阶级人数将增至2.9亿人，并在2015年增至峰顶；第二波是上层中产阶级的扩张，包括吸收部分收入攀升的原下层中产阶级的成员，到2025年，上层中产阶级阵容将高达5.2亿人，超过到时中国城市人口的一半。同时也意味着中国中产阶层的兴起。对于储蓄、保险、信托、证券、房产等投资品种上的资金分配，必然逐年增多。

 

那么，就拿惠州大亚湾中天彩虹城25号被惠州和深圳两地市场追捧来说，也就不难理解市场的刚性需求依旧。虽然不能说彩虹城的热销是解冻之举，毕竟这还是一个特殊的例子，但是作为对楼市明天寄予的希望，可以说是一个好兆头。