别墅，现实中人们习惯叫做：别野。在现实生活中，让“马儿不吃草，还要跑的快”的故事不胜枚举。如：某企业与员工的办公室故事；又见：一路进攻的中国女足；再如即将出台的《特区深圳别墅关于销售的执行文件》（以下简称该文件）：持（房产）证入市（方有销售资格）。

整治背景

10月下旬，深圳市国土资源局披露，为提高商品房预售门槛，推进现房销售，国土部门近期拟规定今后1-3层的低层物业(如别墅)，一律要在完成竣工验收并取得房地产证后才可以进入市场销售。

再次开刀

该政策一旦出台，即是继不批别墅用地之后对别墅物业的第二次开刀。房地产行业作为政策密集性指导行业，对别墅的下手也可以简单理解为密集性政策实质内容。可能因此带来的行业压力、哄抬价格、加速垄断等症状再所难免，而那些缺乏先天的免疫力房地产商或许会在产品本身做手脚。

出口何在

刘轩认为：深圳经过20多年的经济迅速发展，富人阶级在不断壮大，因此带来的生活环境改善需求亟需一个出口释放。而别墅作为身份和生活方式的象征，在很大程度上满足了社会进步的引领者要求。

一旦该文件得到落实，那么近期的别墅入市必将呈现空档，至上是选择范围比较窄小。因为拿证需要一个申请和考核的漫长过程。假如三五个月也就罢了，根据现实情况，别墅的审批过程至少要九个月左右。那么，在这个时间段里，消费者的需求在何处释放？

众所周知，价格是随市场而波动的。市场是由供求关系决定的。那么，在需大于供的卖方市场里，价格的主动权掌握在卖方手中，对于追求利润的卖方来说，顺势而为增加价格，应该是理性的判断吧。

继而，因为时间的推迟，原有的空间和时间成本和现在推迟的时间成本，自然无形中给开发企业加重运营成本。由此，带来的成本叠加不可推卸的上演“羊毛出在羊身上”的真实故事。而且，对于资本运营要求的加大，市场竞争优势于大型企业。对于中小型开发企业，无疑只能被大型开发企业的垄断行径所无奈地征服。市场经济体制中，没有竞争就像大海里失去指南针的航母迷失方向。

另外，因为运营成本的递增，开发企业可能拿空间换时间，“偷工减料、瞒天过海”上政策下对策，也不能排除。

然而，是祸躲不掉！该来的，始终是会来临的！