刘轩·十一假日·聊聊“家”之理财感觉
做地产久了，我有一种优越感。从骨子眼里喜欢这个行业，特别是创新的策划之旅。每个项目的运营，无不是一次新鲜的旅程。在路上，是一种心态，我爱上旅途上的风景。因为喜欢和消费者聊天，喜欢他们直呼我的名字，交流对“家”的认知和理解，从中我了解到他们苛求般的人生梦想。正是由于他们接近疯狂的渴望，在很多人眼中做“媒人（中介）”的我爱上这个特别的职业。这是一种不错的感觉，鞭策我为他们找到适合自身的“家”。
是的，是中国式的“家”！在我们的国度里，“家”不是一个抽象的概念，而是固化到具体的实物——房屋，才具有真实的意义。房屋是如此重要，它成了人们生活和事业的重心。但是，当房屋的资产属性显露出来时，持有它也要承担风险和成本。于国庆节之际，在和谐的“大家”里享受阖家团聚的时刻，对于我来说尚是一种奢求。
那天是10月2日尾随秋意的下午，阳光把我的思绪漂游开来：如果一家人想聊一个最核心的家庭理财话题，那就说说“家”——房产吧。让我们每个人都理解家的分量。今天，“家”的意义在居所之外的资本属性，制造出投资不动产——房产理财的感觉，摩肩接踵的人群对于家庭理财的认识几近白热化状态。
不知从何时起，但是我进入这个行业就知道投资人群的历史性存在，买房投资成为一种风尚，坊间流传着某某人因炒房而一夜暴富的传奇故事，似乎只要你有眼力，就可以成为投资大亨。投资房产稳赚不赔的思想也深入人心—“房子是实实在在的东西，放在手里就安心，不像股票、期货，可能突然就蒸发了”。但事实上，房地产既是耐用消费品也是投资品，当它作为投资品的时候就具有资产的属性：会升值也会贬值、在持有时具有机会成本、流动性影响资产的价格，等等。那么，当你投资房产的时候，你是否考虑过这些属性。
也许，房产可绝没有你想象中的那样美妙。
出租是个收益的汇报之一，也是保守份子的投资基础。但是租售比（住宅价格与月租金的比值）越高，期望回报和实际回报就差距越大。如果房产在转让时的收益率没有明显高于社会平均收益率，作为一种投资行为就是完全失败了。因为不仅错失了购房资金进行其他投资所能获得的收益，而且在持有期间每月还要付出相应的成本。其实，中国的房屋租赁市场相对于买卖交易市场非常的疲软。欧美一些国家的房价租金比曾长期在100上下波动；即使近年来受到严重的全球性房价泡沫困扰，比值也从未超过150。也就是说，国内房屋出租相比于国外而言要不划算。所以，在现阶段持有房产并出租从经济意义上来讲并不是聪明的做法。况且，我们假设的是房产持有期间能够连续出租。而事实上，房地产中介市场还很不发达，必然会有闲置期，这也造成不可忽略的成本。看来，如果把房产作为一种投资品，那么拥有它并不意味着一劳永逸。
尚且，房产相比于其他资产，一个很重要的特点就是流动性差。而且，政府为了抑制炒房行为，又将陆续出台一些政策增加转让过程中的交易费用。因此，在投资房产时一定要考虑到它转让时的成本，除非你真想享受炒房炒成房东的乐趣。有人说2006年的中国楼市将从疯狂回归理性，那么作为房产投资者也要理性地分析决策，毕竟任何投资行为都是有风险的，尽管房产具有切实的使用价值。应该说，由于前几年股票市场的低迷、期货市场的高风险，投资者找不到好的投资渠道。大量资金涌入房地产，推动了价格迅速上涨，于是有更多的人闻风而动。但我们可以回想一下股市近年来的情况，在大盘迅猛上涨、全民炒股的时代，好像只要买股票就能赚钱。而从长远来看，这是非理性的投资行为。如果房地产投资仍然抱着一种侥幸的心理，那么股市的悲剧可能在楼市重新上演。
尚且，房产相比于其他资产，一个很重要的特点就是流动性差。而且，政府为了抑制炒房行为，又将陆续出台一些政策增加转让过程中的交易费用。因此，在投资房产时一定要考虑到它转让时的成本，除非你真想享受炒房炒成房东的乐趣。有人说2006年的中国楼市将从疯狂回归理性，那么作为房产投资者也要理性地分析决策，毕竟任何投资行为都是有风险的，尽管房产具有切实的使用价值。应该说，由于前几年股票市场的低迷、期货市场的高风险，投资者找不到好的投资渠道。大量资金涌入房地产，推动了价格迅速上涨，于是有更多的人闻风而动。但我们可以回想一下股市近年来的情况，在大盘迅猛上涨、全民炒股的时代，好像只要买股票就能赚钱。而从长远来看，这是非理性的投资行为。如果房地产投资仍然抱着一种侥幸的心理，那么股市的悲剧可能在楼市重新上演。
中国的房地产业是否存在泡沫？房价是涨还是会跌？前者是专家们关注的，后者是老百姓关心的。但无论前者还是后者，目前都是难解之谜。这个谜已经带到了2007年，还看不到揭晓的那一天。或许由于地域、政策、数据的差异与分歧，这个谜本身就没有一个明确的答案。就老百姓关注的房价，供求关系决定价格，这是经济学的基本原理，房地产作为一种商品，概莫能外。供给明显大于需求，则价格会下跌；需求明显大于供给，则价格会上升。最近几年，房地产市场呈现供求两旺的态势，供求基本实现平衡。但中国经济要健康发展，老百姓要安家置业。正是因为老百姓的进城计划默默实施引发刚性需求，刘轩认为：房地产的明天几年依旧灿烂，但是机遇与风险并存。
那么，笔者关于“家”之理财的最终观点是适度投资，拒绝投机。
写下上面的文字，是和消费者聊天所得的信心和欲望促使我一蹴而就的。因为我看到了全民消费意识的改变：从原有追求纯粹感官快感的满足升华到投资性消费层面上来了。我感谢与我亲情沟通的消费者！感谢你们真诚的沟通！
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