刘轩·周年祭·“90/70”理想与现实的暧昧
回想一年多前，“70-90”结构调控政策呱呱落地。刘轩认为这是政策与现实、中央与地方暧昧关系的开始。
那时，九部委联合制定的37号文——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，套型面积在90平方米以下的住宅比率要达到开发面积70%的要求被明确提了出来。如今，一年已逝，从各方统计的数据来看，“70-90”政策似乎在推行上面临不小的阻力，供应结构依然尴尬。“70-90”政策出台已然一年有余，尽管政府三令五申，但小户型供应比例上升得极为缓慢。
近期，40个重点城市信息系统数据显示，在批准的预售商品住房供应中，90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%提高到今年前七月的39.26%；面积占比则由21.16%提高到24.88%。不过，2007年上半年中国房地产市场研究报告同时表明，90平方米以下的住宅供应虽有所增加，但比重仍然偏低，需求结构与供应结构的调整还有很大的距离。
看来，“70-90”这一调控指标在落实中确实存在一些问题，以至于更细一步的操作方案至今未能出台。部分开发商对此政策则一直充满疑问，政府按照自己对市场需求的判断，直接插手了户型设计，那是否也应直接插手市场销售？万一政府指定的户型销售不出去，谁负责？这种规定是不是存在责、权、利不对等的问题？
从“70-90”的推行情况来看，开发商的疑惑原来有因。中国消费者协会联合12个地方的消费者协会，从去年下半年到今年1月对住房需求的调查来看：超过八成的消费者倾向于80到150平方米的住房。也就是说，目前市场中的主力购房人群不一定愿意买单90平方米以下的小户型。
且不说主力购房人群青睐的房型面积，“70-90”政策在改善供应结构、间接调控房价的作用上是否能起到成效，也还是未知数。如在上海，首批“70-90”房源上市后，房价急剧攀升，俨然成为前一阶段楼市涨价的“急先锋”。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于目前上市的“70-90”项目都是知名开发商的优质产品，价格自然高过周边同类房源；同时，新入市的小户型价格飙升还会拉动周边二手小户型的价格，只是这些二手房的上涨幅度要小于供应并不充足的“70-90”项目。
中国社科院在《2007房地产蓝皮书》中曾预测：在“70-90”政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通商品住房将增多。我们也希望，“70-90”政策所原本希望发挥的调整楼市结构的积极效应能够快些释放。
理想与现实的距离，产生了无限的暧昧……
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