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房子降价与防止降价

(2008-03-14 20:18:38)
标签:

房价

土地

物价

购买力

银行

若无事

财经

分类: 奇谈怪论
 近来,关于房子降价的消息确实让相当一部分梦想改善住房条件的人兴奋不已。各在关于房子降价的、打折的消息不绝于耳,比较有代表性的就是“万科”这面降价大旗已经插到了自己的各个阵地,也有消息说不少当地开发商、炒房族也耐不住了,纷纷举起了降价的招牌,似乎这一次降价是真的了,房地产业似乎已经到了市场的“拐点”,老百姓似乎也看到了改善住房的“拐点”。
 
然而,急于改善现有居住条件的老百姓怀着急切的心情跑到哪些声称降价的楼盘时,很多又失望地离去,就其原因,主要有:(1)房屋的朝向不好,房间的采光很差,一年四季很少能见到阳光;(2)房屋的楼层不好,比如顶楼或一楼或是靠近邻近的建筑很近或者是靠近垃圾站、噪声或其它影响居住条件的;(3)房屋面积过大,总价依然过高;(4)房屋的结构不合理,异型的结构或是利用率很低低;(5)房屋建筑本身带到一定的缺陷,比如楼面、墙面不怎么合乎建筑要求的,有修补的;等等。而大家心里向往的却鲜有所见,而上述种种的拆扣大多是97折,有甚者95折,心细的或有过看房经历的人都知道在正常的情况下,新盘开盘去选房,全款也可以做到98拆,按揭99折。余是,我们真的要问,房价真的将要或者是正在下跌了吗???房子降价与防止降价
 
我们清楚的记得在05年左右的时候,全国房价迎来了一个上涨的小高潮,老百姓坐不住了,各种专家开始积极向政府建言献策,各地土地拍出天价的所谓标王、地王频频见诸报端,而各地方政府也以此作为自己宣扬的政绩,并进一步暗示当地的经济发展水平与城市未来美好的愿景,在各种不同的场合、媒体上津津乐道。而与此同时各地房价也在“高高飞扬”。中央政府当时也注意到这种趋势可能会影响到“民生”、影响到“和谐”社会的建设,于是接连出台一系列关于税收、金融、政策等方面的法规,效果真的慢慢来了:老百姓开始观望了,各地报出的统计数据也是房价同比或环比增幅明明显下降了,银行对房地产开发企业的授信也更严格了,中小房地产日子越来越难过了,房地产投资人开始大量抛盘了,政府大量兴建廉租房、限价房对房地产市场的稳定作用明显起作用了,甚至说到温州抄房团也撤离了~~~~~~~~~~~~~`云云种种,一切看似都平静了下来。
 
可是,当我们等到2007的时候,老百姓一觉睡来,又跑去看房选房的时候,才发现比2005年的时候差不错都上涨了20—30%,有的达50%之多,终于坐不住了,后悔了,出手了,于是又匆匆忙忙加放到购房大军行列,向银行借更多的贷款,向亲戚朋友借更多的钱送到开发商的售楼部,而老百姓面对的却是住得离城市越来越远,孩子上学越来越远了,买菜购物要进城了,公交车晚一点也没有了,打租车的起步价明显不够了,~~~~~~~~~~~~~~房子降价与防止降价总之生活成本已经变得更高了。而这一次与05年明显不同的是,地方政府对当地房价基本上很少作为对面宣传的谈资了,大家对房价问题,对老百姓买不起房的问题都变得非常的低调,转而高调在谈“改善明生”,在谈“建设和谐社会”,在谈“科学发展观”等这些时髦的字眼了。我们都沉浸在快乐、和谐的空气的,如浴春风。
 
与此同时,作为各级地方政府,连年报出喜人的政绩,GDP增长率全国排第几?财政收入增长创历史最好水平?新增就业岗位多少万个?城区建成面积扩大多少公顷?完成旧城改造多少万平方?人均住房面积提高多少?招商引资成果如何的喜人?~~~~~~~试问上述哪一项数据的背后离得开房地产业????在过去相当长的一个时期里或者说在将来相当长的一个时期内,我们不能说房地产业的高速发现成就了各地的经济建设,但可以说没有房地产业的高速增加就没有目前或达不到目前的经济发展成就。也许有人会问:房地产业的发展与高房价没有必然的联系?表面上确实是这样,但是;
 
第一,房地产的高速发展充实了地方财政收入,政府不能让房子降价。发展房地产业最直接的是卖地的收入,其次是承建商的税收、开发商的各类税、费收入、银行放贷增加盈余的税收,附加起来,还有建材交易的税收、交房以后装修公司的服务性税收,等等,因为有上述的收入政府不可能让房价下跌的。第二、房地产业能够提供大量的就业岗位,而解决就业问题都是各级政府的“民心工程”,这离不开房地产业的快速发展。房地产业提供的就业岗位是连续性的,建设、装修、物业的管理与维护、社区的服务性行业等等都会提供大量的适合各类人群的就业岗位。
第三、关于房地产业对GDP的贡献,对城市建设的贡献我们这里就不说下去了,起码就就上述两条最直接的原因,各地也不会让房地产这个行业未老先蓑,房价下降,开发商无利可图,投资人也不会将钱投向一个夕阳产业来,自然前述的一切产生就无从谈起。
 
再有一个大背景就是:类似于次贷危机,如果房价下降,物价上涨,已购房人资产逐步递减,还贷困难,银行将受到巨大的冲击,毕竟在中国再保险业务还不够发达,重要的是国有商业银行或各级地方股份银行都是政府有关部门占大股。
 
对于开发商来说,只是市场经济中的一环,现在成了千夫所指,成了推高房价的魔鬼,成了政府调控的对象,中央政府面对老百姓的呼声和强烈的不满情绪,已经打了一阵子的“组合拳”,尽管不是太连贯,有些让人看不懂,但是开发商已经感觉到了北京对自己的不满,所以像万科这样的聪明的企业立即应声而动,一方面不想看到政府出台更加“复杂”的拳术,另一方面也给老百姓来点信心,缓解一下激烈的社会矛盾,给政府一下台阶下:让老百姓看到房价真的在降了。房子降价与防止降价
 
今天,我们在盼望房子下降,而谁又在防止房价真的下降呢??????
 
值得注意的是:
(1)建材在疯涨;
(2)劳动力成本受CPI的高涨而上升;
(3)土地没有降
 

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