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房地产下行周期已经开启
(2022-01-14 06:47:02)房地产下行周期已经开启
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
近日，有两条消息令人关注。
第一条，曾经在2020年引发万人认购的深圳华润城润玺项目，最近推出第二期，市场反应大不如前。开发商推出全民营销，推介成功者，奖励5000元。
由万人认购，到全民营销，市场已经是两重天。
第二条，是保定、珠海等7城，最近都出台了各式各样的购房补贴政策。刺激楼市的行动已经展开。
业内人士最近都在探讨：2022年房地产行业是否将开启下行周期？
答案是肯定的。
房地产行业的下行周期已经开启。
中国房地产行业的2022年，将是一个收缩年。
1、2022年中国经济增速预计将为5.5%左右。经济增速放缓背景下，房地产行业难有大发展。
2、从政策面看，中心城市的限购等政策仍难松动。
3、房地产行业的资金面仍将偏紧。去杠杠，减负债，防止房地产泡沫化和金融化，仍将是主基调。
4、房地产税试点，将改变大众对房地产的预期。投资性购房已经出现大退潮。深圳华润城就是一个活案例。
5、2022年各地政府要过紧日子，多地公务员传出预期收入将减少的消息。这将大大削弱房地产市场的需求。
6、城市居民收入下降，供应冲击，预期转弱，再加上房地产税的影响，未来几年房地产市场下行的态势已经确立。
开发商如何应对新变化？
第一，提高楼盘品质，适当降低对楼价的期望值。
第二，少拿贵价地，降低高端物业开发比例。
第三，提高开发效率，保证现金流。控制开发风险。
第四，精细化管理，控制开发成本。
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