标签:
房产 |
恒大屏蔽了行业更多的危机
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
过去的一周,房地产行业一度充满乐观情绪。
金融暖风令上市房企的股价普遍反弹。
然而,伴随着阳光城三季报爆雷、债务展期,佳兆业理财产品爆雷等消息传出。大家才意识到:资金困境中的企业,远比媒体公开报道的多。
1、体量巨大的恒大,吸引了关注度,客观上屏蔽了行业更多的危机。
根据恒大11月4日公布的数据,从2016年1月1日到2021年6月30日,5年半的时间,恒大几项主要的支出就达5.01万亿元,其中归还到期贷款本金22500亿元,支付贷款利息3670亿元(即本金和利息共计约2.61万亿元),交纳税金2216亿元,支付土地款9634亿元,支付工程款、材料,款等建安费用9736亿元,管理及营销费用支出2381亿元。
以上数据相当惊人。
2、恒大最近传出的负面消息很少,明显是各方刻意所为。
11月3日,恒大集团官方微信发布消息称,今年7-10月,恒大完成546个批次交楼工作,涉及184个不同项目、57462户业主。其中,7月交楼项目105个,户数20980户;8月交楼项目85个,户数21106户;9月交楼项目48个,户数7808户;10月交楼项目39个,户数7568户。
由此看来,保交楼,维持稳定,是恒大当前压倒一切的任务。至于销售,至于还债,那是以后的事情了。
恒大的命运,已经不再掌握在自己的手里。
3、处于流动性危机和实质债务违约漩涡中的公司,华夏幸福、泰禾、宝能、蓝光、花样年、当代、新力……等等,以及随时可能触及债务违约的另一批企业,目前在眼巴巴等待央行的放水。
恒大有结果了,这些企业才会有结果。
房地产行业正迎来20年来最冷的一个冬季。
4、2021年还剩下不足2个月了。
没有消息,已经是最好的消息。
第四季,促销的作用正在日渐减弱。年末的房地产市场,仍然只有一个“难”字。