垄断企业的进退

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月8日，市场监管总局对美团开出了罚单。

1、    这次对美团开出的巨额罚单，是《反垄断法》实施以来，强化平台经济反垄断监管的又一次重大举措。彰显了国家持续强化平台经济反垄断监管、规范平台经济领域竞争秩序的态度和决心。

2、    近年来，伴随着互联网的发展、技术的不断创新进步、商业模式迅速迭代，我国平台经济快速发展。

阿里、美团等平台规模不断扩大。与此同时，平台垄断、竞争失序问题等问题不断出现，直接影响了未来的技术进步和商业模式创新。

只有打破垄断，新兴的平台和新兴力量才有希望成长。

未来的平台很难再像以前一样，通过大量烧钱，“培养用户习惯”，然后掌握了客户资源，形成垄断地位。

规则，总是在完善中。以往能做的事情，以往打擦边球的事情，以后不能做了。

3、    回到房地产行业来。

房地产开发企业经过近年来的快速发展，已经形成了市场份额很大的企业。碧桂园、万科、恒大、融创、保利等。

房地产中介行业，也出现了贝壳这样的巨无霸。

多年来，管理部门对头部企业规模越来越大，基本上持默许的态度。

2021年，伴随着恒大流动性危机的爆发，业内业外才骤然发觉：依赖高负债、高杠杆发展起来的巨型房地产企业，其实是一颗定时炸弹。存在着高风险。

房地产企业的核心问题是：大而不强，依靠高财务杠杆撑起来的规模，其实不具备可持续发展性。

高质量发展，才是房地产行业的正道，也是房地产企业的正道。