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湛江房地产发展需解决四个现实问题
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
湛江房地产利好消息不断。
海南自贸港建设,海南不做“房地产加工厂”,部分购买力流入湛江。
“十四五”期间,广东将支持湛江加快建设省域副中心城市。广州与湛江将形成深度协作机制,湛江将发展为广东西翼新增长极。房地产市场迎来新契机。
然而,除了种种利好,我们还应看到,湛江房地产发展急需解决四个现实问题:
1、
2020年,湛江城镇常住人口仅为323.55万人,当年增长2.8万人。基数偏低。
在全国300万以下人口城市全面放开户籍限制的背景下,湛江如何吸引人口,尤其是高素质人口进驻,成为现实问题。
湛江地处粤港澳大湾区,海南自贸区和北部湾城市群的中间位置。有机会也有挑战。
如何提高湛江对人才的吸引力?各方面还有很多工作要做。
2、
一个地区发展,房地产打头阵,并不是什么好事。
产业与房地产互相促进发展,才是正道。
大家印象很深刻的是,2012年,当时的湛江市长王中丙拿着“关于广东湛江钢铁基地项目核准的批复”文件从国家发改委大门走出,激动到不能自已。
十年一觉,湛江已经从钢铁梦中清醒。未来的产业发展,要走新路。未来的房地产发展,也不能做成“加工厂”。
海南曾走过弯路,未来的湛江要有新理念来推动。
3、
海南自贸港,未来将是独一无二的,因为政策特殊。
未来的湛江房地产发展,很大程度上也将取决于政策。
到目前为止,湛江还没有做好准备。
4、
说起珠海、中山,人们都说是“宜居城市”。
说到大连、青岛,人们都说是美丽的滨海城市。
位处粤西的湛江,虽然也有长长的海岸线,虽然也有独特的热带风光和热带产品,但知名度和影响力还远远不够。
湛江需要更美丽的建筑,湛江需要更高层次的城市形象,湛江需要一张“美丽的滨海宜居城市”的标签。
湛江的房子,光是卖出去,是不够的。湛江的房子,需要五湖四海的人真真正正住进来。