无锡土拍新说明：土地“围标”已无可能

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

3月5日，无锡市自然资源和规划局发布“关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中《承诺书一》的有关解读”。

无锡土拍规则规定，竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或是“我公司（该竞买人）下属控股子公司”参与竞拍。违反者将一年内禁入无锡土地市场。

这份官方文件对几个名词进行了解读。“母公司”：指能够通过股权、投资关系或协议支配竞买人行为的公司；“母公司其他下属控股子公司”：指竞买人的母公司能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司；“我公司下属控股子公司”：指竞买人能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司。

这份文件意图很清晰，就是要杜绝“土地围标”的发生。

在2021年这个土地市场特别敏感的年份，无锡出的这个规定具有示范性效应。

1、     包括无锡在内的22城，在2021年将推行土地出让“两集中”的制度，一年内将集中出让土地三次。这个新规则实施后，对土地出让将产生重大影响。接着下来，各地热点中心城市，还将陆续有新规出台。

2、     原来的“价高者”的土地招拍挂制度，实事求是说还有一些潜在漏洞。无锡最新的文件，就杜绝了一家企业“围标”土地的可能。

3、     2021年，是土地市场的规则改变年。

谁都知道，楼价高，背后是地价高。楼价、地价互动拉升，更是常见操作。

2021年，有关部门在积极改变土地出让的规则。效果如何，我们拭目以待。