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蚂蚁上市和地产股估值下降

(2020-10-27 22:38:01)
标签:

房产

蚂蚁上市和地产股估值下降

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

本周,资本市场将迎来历史上最大的一次IPO。 

1026日,蚂蚁集团确定发行价,A股发行价为68.80/股,H股发行价为80港元/股,对应总市值约2.1万亿元。

如无意外,蚂蚁将取代茅台,成为A股市值最高的企业。

 

巨无霸上市,新闻和题材很多。

这也是大型独角兽企业在A股直接IPO

于是,有人感叹,A股市值前十的企业。大多是白酒、银行和保险。这次,终于有了一家科技企业了。

然而,蚂蚁集团是属于科技股,还是金融股,或者是金融科技股,还有不同意见。

互联网时代,传统总被颠覆。

 

1、     经历2020年的洗礼,美国股市市值前十的位置,基本上被苹果、微软、谷歌等科技股占领。

未来的一切,依赖于科技。这一点,是全球人们的共识。

贵州茅台让出中国股市市值榜首的位置,是好事,不是坏事。

 

22020年是全球性的资产价值重构的一年。

2020年,资本的收益在增加,劳务性收入在减少。

2020年,科技股在升值,房地产股的估值在下降。恒大、万科、碧桂园的市值,还比不上农夫山泉。

房地产业表面的风光,难敌资本市场的冷风。

 

32020年,房地产开发商需要进一步求新求变,才有明天。

作为龙头房企,碧桂园最近的调整引人关注。

碧桂园把主导产业定义为三大块:地产、现代农业和机器人。

房地产业务当然还是碧桂园业务的根本。

10月,碧桂园把下属区域公司又作了一次大调整,新成立29个区域,调整后碧桂园下辖区域增加至104个。

关心碧桂园的人士都会注意到:2020年碧桂园下属的区域分分合合,调整了4次。

这一次,不是收缩,而是裂变。庞大的104个下属区域,说明了什么?

——仍然看好房地产业未来几年的发展前景。

——项目需要精细化管理。

——给区域更大的自主权,才能赢得未来分化的市场。

 

 

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